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本周，上海正式公布了第七批住宅土地集中出让名单，其中位于虹口北外滩板块的191A-03地块是位置最好的一块。这块地即将推出全新宅地，预计将有5幢高层住宅建设。地块位置优越，东至九龙路，南至哈尔滨路，西至吴淞路，北至hk191A-05地块。距离外滩仅1.2公里，周边拥有大量的水岸、绿地等公共空间，同时中高区可欣赏到北外滩、陆家嘴、外滩的局部城市天际线。交通方面也十分便捷，距离北横通道、外滩隧道、新建路隧道都只需开车5分钟，可快速抵达上海各大中央商务区。
有望刷新虹口公寓地价纪录
191A-03地块的用地面积为14301㎡，容积率为3.87，限高100米，地上计容面积超过5.5万平方米，同时没有明确的中小套型要求。从之前规划的方案来看，项目以100米左右的高层住宅为主，未来可能会保留部分风貌建筑。这块地块是虹口及北外滩区域在土地市场规则变更为价高者得后出让的第一个地块，相当于整个区域的价格锚点。此前，杨浦、徐汇、静安等区均有价高者得地块出让，纷纷刷新了每个区的公寓土地楼板价纪录，绿城和招商双双打破了中国大陆的公寓住宅土地楼板价纪录。虹口的土地价格标杆是2021年的招商蛇口拿下的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，当时的楼板价为9.26万元，可售部分楼板价约10.7万元。因此，此次191A-03地块有望时隔3年多再度刷新虹口公寓地价纪录，为北外滩的土地价值再定一个标杆。
北外滩即将推出的全新宅地将成为虹口及北外滩区域的新地标，预计将刷新公寓地价纪录。该地块位置优越，交通便捷，周边环境优美，具有较高的购房价值。对于购房者来说，这是一个难得的机会。期待北外滩的新宅地能够为这一地区带来更多的发展和繁荣。
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