上海楼市供应腰斩，成交大幅回落

供应量大幅下滑，成交量回落

上海楼市的供应量和成交量均出现了大幅回落的情况。商品住宅的新增供应量为4.27万平米，环比下跌了62%。成交量为12.77万平米，环比下滑了56.66%。成交均价为62206元/平米，下跌了21.51%。而商业和办公市场的供应量均没有新增，成交量也有所下降。

存量去化周期继续下跌

上海楼市的存量去化周期继续下跌，从的14.15个月降至本周的13.61个月。这意味着房屋存量的去化速度加快，市场供需关系进一步趋紧。

商品住宅市场情况

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上海商品住宅市场新增供应量为4.27万平米，环比下跌了60.74%。成交量为11.30万平米，环比下滑了58.17%。成交均价为62582元/平米，环比下跌了22.64%。从成交面积段来看，90平米以下房源的占比增加了6.9个百分点，90-120平米房源的占比上升了9个百分点，占比达到60%。而大户型房源的占比明显降低，140-200平米房源的占比缩减了9.3个百分点，200平米以上房源的占比也减少了3.9个百分点。

成交区域结构

上海楼市的成交面积最多的区域是闵行区，成交量为2.58万平米，占成交总量的20.19%。成交金额为17.05亿元，占总量的21.46%。其中，浦江板块的大华星樾项目成交面积为1.02万平米，成交金额为6.40亿元，成交均价为63005元/平米。

公寓市场情况

上海公寓市场的供应量为4.27万平米，环比下跌了60.74%。成交量为11.30万平米，环比下滑了58.17%。成交均价为62582元/平米，环比下跌了22.64%。其中，位于闵行浦江板块的大华星樾项目成交面积为1.02万平米，成交套数为93套，成交均价为63005元/平米。

别墅市场情况

上海别墅市场没有新增供应量，成交量为1.47万平米，环比下跌了40.04%。成交均价为59316元/平米，环比小幅下跌了3个百分点。其中，位于松江洞泾板块的保利西郊和煦项目成交面积为5套，成交均价为70882元/平米。

商业办公市场情况

上海商业市场没有新增供应量，成交量为0.26万平米，环比下跌了85.56%。成交均价为20317元/平米，环比上涨了5.02%。而办公市场也没有新增供应量，成交量为0.61万平米，环比下跌了63.06%。成交均价为17268元/平米，环比下跌了56%。

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