2025年上海楼市展望：市场回暖，限购或取消，新房涨价

根据市场分析，2025年上海楼市有望迎来回暖。虽然市场上涨的争议较大，但数据显示，市场上涨并不像人们想象的那么困难。上海每年都有固定的购房需求，即使经济下行、出生率下降，仍然有大量购房需求。此外，限购政策有望进一步取消，新房价格将全面提价，二手房交易量也将大幅增加。

1. 进一步取消限购

预计2025年3月下旬，上海将进一步取消限购政策。保守的预测是放开五大新城+金山+宝山，乐观的预测是放开外环外。不过，购房送户口的说法并不准确，户口是给人才的，房子是给购房者的，两者并不是一回事。

2. 市区新房全面提价

2025年市区新房供应量将减少，预计只有2024年的70%。因此，市区新房价格将全面提价。不同地段的价格也会有所差异，核心地段的价格可能达到20万/平，普通地段的价格可能达到17万/平。

3. 二手热度超过新房

由于2025年新房项目供应减少，预计只有2024年的70%，因此购房者将转向二手房市场。预计二手房交易量将大幅增加，可能达到28-30万套。对于手握垃圾资产的购房者来说，明年是最好的逃顶时间，他们可以抓住机会出手。

4. 进一步降准降息

预计2025年，央行将进一步降准降息，以刺激经济发展。这一点已经是众所周知的了。

5. 老破小先涨后跌

随着降准降息的进一步实施，老破小市场可能会出现反弹。房贷利率继续下调，老破小的租金回报率稳定在3%，一些本地购房者可能会抄底投资。不过，老破小的基本面并没有改善，购房者数量下降，供应量增加，市场前景不容乐观。

6. 五大新城房价企稳

2025年五大新城有望迎来重大利好。如果限购政策放开，五大新城将成为上海收割全国购买力的重要区域。然而，目前五大新城的供应量并不多，今年只出让了6块地。因此，如果市场过热，外环外不放开限购，五大新城可能会面临困境。

7. 伪豪宅打回原形

2025年市场回暖的主要动力来自需求积压，而豪宅需求并不多。一些购房者的购买力释放在国外，一些则陆续释放在国内。豪宅市场供应量增加，价格体系可能会崩塌，伪豪宅可能会被淘汰。

8. 又一批概念晚期规划出炉

2025年，东外滩、桃浦等板块有望成为市场热点。这些板块的规划项目即将出炉，市场火爆时往往会吸引大量购房者的关注。

2025年上海楼市有望迎来回暖。限购政策可能会进一步取消，新房价格将全面提价，二手房交易量将大幅增加。五大新城有望成为市场热点，而豪宅市场可能面临洗牌。此外，还有一批概念晚期规划项目即将出炉。购房者应密切关注市场动态，把握好购房时机。

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