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近年来，上海滨江板块的发展如火如荼，而东外滩作为其中的新兴区域，备受关注。尽管前期发展相对缓慢，但近年来取得了不少成绩。拆迁进程逐渐加快，土地供应逐渐增加，商办体量也在逐步释放。未来，东外滩将成为上海滨江板块的重要发展区域之一。
一、大踏步前进 拆的地还够用吗？
东外滩的发展受到了拆迁进程的影响。由于历史因素，东外滩不仅是老工业区，还存在大量的里弄。这使得拆迁进程相对缓慢，但杨浦区已经做出了巨大的努力。近年来，东外滩已经完成了大部分的拆迁工作，并陆续出让了多块地块。预计未来还将有更多的土地供应。
目前，东外滩已经拿出了二十多块地，其中一些已经开始出售。最新的几幅宅地溢价率较高，预计未来售价也将相应提高。此外，东外滩还成功协议出让了多宗旧改地块，未来将成为高端风貌别墅集聚区。
二、超华为10倍的人才导入 和战略核心复兴岛
东外滩的发展不仅仅依靠土地供应，人才导入也是关键因素之一。根据规划，东外滩未来将导入约26-40万的工作者，这一人才导入规模是青浦华为的近10倍。这将为东外滩的发展提供强大的支持。
此外，复兴岛作为东外滩的战略核心区，也有着巨大的发展潜力。最新的规划中，复兴岛将成为量子城市时空创新先行实验区，将通过多维数据和人工智能的仿真推演，最终优化和改造现实城市建设。
三、冷热不均 东外滩的另一面
尽管东外滩的发展前景看好，但目前市场上存在冷热不均的现象。中央核心区的楼盘火爆，而大桥北片区的楼盘销售相对较难。这主要是由于大桥北片区存在塔楼问题，导致规划难度较大。
然而，随着滨江片区的发展逐渐向北部扩展，预计大桥北片区的发展也将得到提升。中央核心区、规划拓展区和复兴岛战略区的土地存量及产业规划，将成为东外滩发展的坚实后盾。
东外滩作为上海滨江板块的新兴区域，拥有巨大的发展潜力。尽管前期发展相对缓慢，但随着拆迁进程的加快和土地供应的增加，东外滩的发展势头将逐渐加强。未来，东外滩有望成为上海滨江板块的重要发展区域之一。
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