2025年1月上海房地产市场回顾与展望

来源：吉屋 2025-02-19 09:44:00

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根据1月，房地产市场整体表现有所下降，主要还是与春节假期以及成交淡季等因素有关，但与去年同期相比，市场还是呈现小幅上涨的态势。

从土地市场看，由于临近春节，市场供应节奏明显放缓，导致市场成交出现下滑，但整体依然呈现供小于求的态势。从二手房市场看，成交套数在持续了三个月的上升后出现下降，主要也受到春节因素的影响。

从新房市场看，由于临近春节，市场供应节奏明显放缓，导致市场成交出现下滑，但整体依然呈现供小于求的态势。从二手房市场看，成交套数在持续了三个月的上升后出现下降，主要也受到春节因素的影响。

土地市场方面，1月共成交13幅土地，土地出让金额同比下跌明显。纯住宅用地成交仅1幅，土地成交均价继续下降。商办用地成交量大幅回落，成交价格持续下降。

住宅市场方面，1月上海新建商品住宅新增供应面积下降，成交面积有所回升，成交均价环比上涨。二手房成交套数下降，成交均价持续上涨。

办公市场方面，1月市场供应有所回落，成交规模出现上升，成交价格环比上涨。商业市场方面，1月市场供应规模小幅上升，成交规模有所回落，成交价格环比上涨。

进入2025年，上海房地产市场仍将延续宽松并精细化调控，房贷利率或有再降的空间，部分郊区限购也存在进一步放开的可能。市区土地稀缺，新房价格持续上扬，豪宅化趋势明显，刚需购房难度增大。二手房市场分化加剧，老旧房屋价格可能继续下跌，次新房价格或有小幅上涨。上海大力推进城市更新，将优化市场供需结构，带动周边商业发展，提升城市竞争力，稳定房地产市场。