上海买房 >上海楼市 >正文

上海二手房老破小成交开始上涨,租售比上升,更多预期出现

来源:吉屋   2025-02-22 12:36:00
上海买房交流群-82群(430)
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 我觉得现在的确可以考虑
  • 孩子明年上小学,现在买哪里合适啊
  • 我想买个两居室,哪个盘比较好?
  • 楼盘周边配套齐全,挺不错的
  • 最近有哪些楼盘在搞促销优惠活动吗
  • 最近纠结买哪里好,帮我比较下呗
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 我觉得现在的确可以考虑
  • 孩子明年上小学,现在买哪里合适啊
  • 我想买个两居室,哪个盘比较好?
  • 楼盘周边配套齐全,挺不错的
  • 最近有哪些楼盘在搞促销优惠活动吗
  • 最近纠结买哪里好,帮我比较下呗

上海二手房市场近期出现了一些积极的变化,老破小的成交量开始上涨,部分房源价格也有所上涨。同时,租售比也有所上升,尤其是一些低总价的老破小,租售比甚至可以达到3%以上。此外,上海的城市更新计划和美丽家园计划也为老小区的改造提供了更多预期。然而,对于投资者来说,需要谨慎评估老破小的长期升值潜力和区域发展前景。

部分成交开始上涨

2024年,上海二手房市场的成交量主要集中在老破小,尤其是价格较低的房源。而近期,一些老破小的成交量开始上涨,价格也有所上涨。特别是带有学区属性的老破小,成交活跃的同时,价格也有所上涨。例如,位于静安江宁路的学区房海防村,近期成交的房源价格有所上涨。另外,徐汇的上海南站和植物园板块以及浦东的东方惠礼和东方逸品等带学区属性的老破小也实现了一波量价齐升。

租售比上升了

尽管上海的租房市场整体下跌,但是二手房的租售比却出现了上升的趋势。截至2025年1月,上海二手住宅的租售比达到了1.73%,创下了2018年以来的最高记录。尤其是一些低总价的老破小,租售比甚至可以达到3%以上。例如,普陀的曹杨板块和浦东的潍坊和梅园板块等老破小的租售比都相对较高。这些房源对于投资者来说,租金回报率远高于银行存款利率和多数理财产品。

更多预期

上海的城市更新计划和美丽家园计划为老小区的改造提供了更多预期。根据计划,到2026年底,上海将全面启动城中村整体改造项目。此外,上海还计划每年改造1000万平方米的老旧小区,加装9000台电梯,并向2000年后的商品房延伸。此外,一些老小区也有合并的可能,以提升整体品质。然而,对于投资者来说,需要谨慎评估老破小的长期升值潜力和区域发展前景,避免选择外环以外或产业配套不足的区域。

上海二手房市场近期出现了一些积极的变化,老破小的成交量开始上涨,租售比也有所上升,同时,城市更新计划和美丽家园计划为老小区的改造提供了更多预期。然而,对于投资者来说,需要谨慎评估老破小的长期升值潜力和区域发展前景,选择合适的房源进行投资。

上海买房交流群-82群(430)
  • 大家觉得这里未来发展怎么样?
  • 感谢群主的推荐,很匹配我的诉求哇
  • 看了群主发的区域解读,受益良多啊
  • 上海未来房价走势怎么样?
  • 大家觉得短时间内会再涨吗?
  • 最近房子价格情况怎么样?
  • 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!
  • 大家觉得这里未来发展怎么样?
  • 感谢群主的推荐,很匹配我的诉求哇
  • 看了群主发的区域解读,受益良多啊
  • 上海未来房价走势怎么样?
  • 大家觉得短时间内会再涨吗?
  • 最近房子价格情况怎么样?
  • 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!