上海静安区旧改项目停售，房价或将下降

上海静安区海防路、新丰路、西康路旧改项目正式公告，导致该区域的房源已全面停售。这片区域紧邻静教院附校，九年一贯制学区的吸引力使得房价一度突破30万每平方米。然而，旧改公告的发布导致房东宁愿赔偿损失，也终止了交易。

据中介透露，今年静教院对口房源将面临断供，基本上90%的房源都无法交易。2024年12月该片区使用权房成交均价仍维持在20万每平方米上下，最高峰有超小户型的房源一度谈到30万每平方米，连居间协议也签了。但旧改公告一出，房东宁愿赔偿损失，也终止了交易。

目前，辖区涉及旧改的单元均已停止交易，可交易房源仅剩西康路786弄等3个未纳入旧改小区。这些房源的挂牌价已飙升至21.5万每平方米以上，较去年同期上涨43%，还有进一步涨价的趋势。

由于旧改项目停售，预计该区域的房价将出现下降趋势。房源供应紧缺，买房者的选择余地有限，这可能会对房价产生一定的压力。对于购房者来说，这可能是一个较为有利的购房时机。

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