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近年来，上海新房交付即破发已成为普遍现象。每到年底的集中交付期，破发话题就在市场上掀起一阵热潮。交付即破发的现象主要与市场供需失衡、二手房市场不景气、板块价格泡沫破裂等因素有关。
首先，市场供需失衡是导致新房交付即破发的重要原因之一。近年来，上海楼市土地供应量巨大，导致新房供给量巨大。一些区域的土地供应量大，导致新房产品同质化严重，再加上当地购买力有限，去化周期长，市场供大于求，降价成为必然。
其次，二手房市场不景气也对新房交付即破发造成影响。过去，新房和二手房相互抬轿子，但近年来，房地产市场处于库存消化期，二手房供大于求，新房倒挂优势逐渐消失。这导致一些投资客抛售房源，市场抛压加大，同时二手房的性价比逐渐超过新房，对新房去化造成影响。
最后，板块价格泡沫破裂也是新房交付即破发的原因之一。一些远郊新城项目在前几年被高价透支，如今市场回归理性，导致一些区域房价出现较大幅度回调。这些区域的房价泡沫破裂，使得新房交付即破发成为现实。
面对新房交付即破发的风险，购房者可以采取一些措施来规避风险。首先，远离高库存板块，等待价格筑底。其次，刚需购房者可以关注二手房市场，捡漏上车。预算宽裕的改善购房者，可以优先选择核心区的房子，因为核心区的房子破发风险相对较小。此外，选择基本面计较夯实的板块的强势楼盘也是一个不错的选择。
购房者在购房前应擦亮眼睛，避免购买交付即破发的新房。通过选择合适的板块和楼盘，可以规避破发风险，保护自己的购房利益。
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