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上海老公房市场一直是购房者关注的热点话题，尤其是对于那些在21年高点买进的桃浦老公房的购房者来说，是否应该割肉置换成为了一个值得讨论的问题。不同的人有不同的看法，但在我看来，这个问题并没有一个绝对的答案，而是要根据个人的情况来决定。
首先，我们来看一下上海老公房市场的回暖情况。据数据显示，外环内350万以下的老公房成交量在2024年9月新政后明显增加，而挂牌量也在持续上升。这说明老公房市场正在回暖，成交量和挂牌量都在增加。
接下来，我们来看一下老公房的挂牌价和成交价的走势。根据数据统计，2024年9月是老公房挂牌价的低点，之后价格有所回升，而成交价也呈现出反弹的趋势。这意味着老公房的价格正在逐渐回升，成交价也在上涨。
那么，对于持有老公房的购房者来说，是否应该割肉置换呢？我个人的观点是，如果手里有充足的资金，那当机立断可以选择置换更好的房源。但如果手头资金不足以让你更上一个台阶，不如先保持持有老公房，等待市场回暖后再考虑出售。
因为老公房虽然不属于优质资产，但它的地段好、生活便利的特点使得它具有一定的生活价值。对于上海的老上海人来说，老公房是他们扎根上海的第一步，也是他们享受城市繁华的机会。对于新上海人来说，老公房也是他们融入这座城市的第一步，让他们能够更好地享受上海的便利。
当然，我也相信上海房产市场整体的后市是有信心的。上海作为全国比较稳健的房产市场，其房产投资回报是有一定门槛的，但长远来看，房产市场总体趋势是向好的。因此，对于持有老公房的购房者来说，如果他们相信上海房产市场的发展，那么他们可以选择继续持有老公房，等待市场回暖后再出售。
对于持有老公房的购房者来说，是否割肉置换取决于个人的情况。如果手里有充足的资金，可以选择置换更好的房源；如果手头资金不足，可以先保持持有老公房，等待市场回暖后再考虑出售。无论选择哪种方式，都要根据自己的情况来决定，并且要相信上海房产市场的发展潜力。
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