云麓之城

许多购房者在买房时， 往往忽视了得房率， 其实得房率的高低， 将直接影响到生活的舒适程度以及购房成本。 普通住宅公寓的得房率， 一般在70%-75%之间， 也就是说， 100平的三房公寓， 实用面积仅有70多平。 而别墅的得房率， 至少都要在80%以上， 而且少说也要上下两层的户型分布， 更加宽阔大气， 居住舒适度远非住宅公寓可比。 别墅， 才是改善置业的终极目标。 价格 宝山叠墅，价格洼地 价格，更是购房者需要考虑的一项“指标”。 什么样的购房能力， 决定了购房者选择什么样的产品。 要知道云麓之城所在板块， 公寓价格都已经约为3.8w左右。 公寓的价格， 在云麓之城， 竟然可以一步到位直接买叠墅！ 这样的“性价比”实属罕见。 而且从云麓之城的社区规划上，更能看出其用心之处： 南临滨水，东临绿地， 综合容积率仅为1.5， 真正的“低密”生活。

云麓之城雄踞罗店发展核心，近地铁7号线与S7高速（在建中），南临美兰湖生态住区，北与宝山重磅打造的北郊未来产业园仅数百米之隔，共同缔造碧云北郊国际社区。云麓之城带给北上海的将是一座高端悠美的低密品质住区，容积率约1.5，滨水叠加优配小高层，自建约5万方繁华商业、约1800㎡健身馆、约800㎡游泳馆以及健康跑道、全龄儿童活动场。自由运动，乐享生活，真正实现北上海“出则繁华、入则自然”的美学梦想。云麓之城物业服务由碧桂园物业担纲，给您一个五星级的家。 云麓之城的75～90㎡精装住宅样板间，户型皆方正通透、格局紧凑，可满足不同城市家庭的生活所需，品质不彰自显。总高11层，一梯两户，双卧双飘窗，南北通透、主卧套房设计。总价更可以说是低门槛、高价值、大未来！

云麓之城，容积率1.50（优），绿化率35%（优），停车位配比1.17（平），仅就大指标而言，优秀四星半（优于市面上90%以上楼盘）！ 楼盘布局成组成团，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，西低东高，日照采光上佳；小景观楼盘叠加内部核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳！ 整体而言，维持本盘四星半评级，改善楼盘（优于市面上90%以上楼盘），建议刚需业主、投资业主、改善业主购买，建议业主精选单元、楼层、以及户型。 在单元的优劣选择上，2#、8#楼当为本盘高性价比单元；5#、7#、11#、12#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。 对于高层部分，5#、6#楼当为本盘高性价比单元；1#、7#、10#、11#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。 在楼层的优劣选择上，清岚建议诸位优先考虑高区、中区次之，低区**后。在意日照采光的小伙伴可以进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。

云麓之城叠墅示范区南侧即为自然河流，珍贵的城市水岸资源加之东侧原生态公共自然绿地，一个绿意盎然的“美学场”应运而生。人居大境，可谓“天造一半，巧工一半”。步入示范区，水中石、鹿承影、风之叶遥相呼应，动与静、明与暗的曼妙结合，清晰明确的流线脉络，庄重精致的建筑肌理，从容大度的精工气魄，人在此间走，犹在画中游。社区仅约1.5容积率的低密墅居的先天优势， 加之前期电梯洋房**高仅11层，采光充足，视野开阔。水木景观的相融并生，空间场景的惬意自在，是深入叠墅示范区的**感受。云麓之城，一座有购物中心的城。自带约5万方购物中心（待建），自建约1800㎡健身运动馆和800㎡游泳馆（规划），科学打造品质、活力、乐享的生活空间，满足不同阶段家庭生活的需求。院墅建面约124㎡ 4房2厅3卫 繁华宁静自由切换。 一层户型方正，配备南向老人房。 二层双卧双卫，让一家人的生活双倍阔绰； 主卧套房，独立衣帽间、卫生间， 外面的世界再精彩也不及家里的奢阔自在。 私人工作室空间规划，适合与书香共处、亦适合与艺术共鸣。

宝山【云麓之城】 毛坯叠加： 上叠105平三房两厅两卫 中叠122平四房两厅三卫 下叠124平四房两厅三卫 总高：高层11层/别墅6层 均价：高层350万左右/别墅390万起 物业费：高层3.2别墅4.2（碧桂园物业：“五星级物业“；2018年中国物业服务商品牌指数排名**） 交房时间：高层2019年12月                          别墅2020年6月 【核心优势】： 自带7.5万方商业体，集餐饮娱乐购物于一体，即将与多个知名品牌商家意向进驻（包括永辉超市、KFC、万达电影院、HM、左邻右舍等多家知名品牌商家）； 自带800平游泳馆，1800平健身会所； 周边地价3万，本案售价3字头，未来**潜力巨大； 项目紧靠北郊产业园，产城融合项目，规划国际**、国际医疗中心； S7高速下半年即将通车，从项目开车10**能上外环； 【周边配套】： 医疗配套：罗店医院 商业配套：项目自带7.5万方大型商业中心，开发商自持运营。上坤上街、大润发、世纪联华、宝龙城市广场 交通配套：地铁7号线美兰湖站，S7即将开通，

周边有学校，四方幼儿园罗阳小学、陈伯吹中学、罗店中学上海市震旦学院，孩子上学离得近，很方便。该项目住宅产权70年，大产权房屋使用年限有保证。

预计2019年12月底交房，交房后居住氛围就更浓了。70年产权的房子，使用年限久，投资的话后期升值好出手。

现在价格为320万元/套，物业是开发商自己的物业吗？

综合商场就在小区附近，美兰湖皇冠假日酒店、宝龙城市广场、上坤上街、大润发、世纪联华，没事可以转转，不管想买个啥逛街都有地方去。

性价比很高，很喜欢，喜欢这的户型

一梯两户，精装修交房，装修标准高，品牌开发商强强联手

家门口的商场很方便，小区品质不错

实地看房了，很好！一梯两户，房型很正气！看了很多楼盘，都没有这个楼盘房型好

商业配套很不错，家里人很喜欢3房的户型。

看好这边升值潜力，房型也不错还有商业

我买的90的，本来是准备把大宁那边老房子卖掉买套300万左右的房子养老住的，结果一过来看这里就看中了，就直接把我的下家约到这边售楼处签约，立马付了这边定金，这两天就来签约了，这个小区自带商业配套 ，旁边菜市场 医院 学校啥的都有而且很方便，虽然到地铁站有点距离，重点有小区班车，公交车也很方便，不过可以接受，现在新房子这个配套这个价格还是可以接受的，真心推荐

感谢小常！跑遍上海让我买到这好的房子，必须给一个好评！

性价比高！地段不错，交通方便！生活配套设施齐全

自己带购物中心和会所，小区品质挺高的，还紧挨着北郊未来产业园，有发展潜力的！值得购买，交通也挺方便的，s7高速和沪太路高驾。户型也很方正，一梯两户，没有浪费面积，

预计2019年12月底交房，质量第一，能按时交房是最好了。