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12批次300万级预算，轨交盘可以挑这些！
最近微信改版，建议大家星标⭐“一房一万” 以免错过楼市动态和数据分析。上周末，12批次新盘终于公示，整理这批次新盘，小编发现了一个很有意思的事情，可以说这对低预算刚需买家来说，是件大喜事，那就是——300万级总价，就能上车轨交盘，而且项目、产品还有的挑选！
300万级的新房，在上海的供应真心不多，就今年而言仅占全部供应量的21%，而除去过于远郊的金山、崇明、临港，这一数据则仅有13%。但这不能表示，300万级预算想在上海置业的选手很少，就二手房数据而言，400万以下的成交量就占据了59%，这说明，实际上两三百万的预算，才是上海购房的主力军。而这些客户可以选择的产品，多半是老破小或者超远郊。
300万级总价想买到崭新的界面、优质的社区、近距离的轨交、不算太偏的位置可就难了，而现在市面上有几个全部满足的条件的产品可供大家选择！
先来看，本批次中有300万级产品供应的项目—— 很惊喜地发现，本批次总价400万以内有产品供应的新盘中，800米内带建成轨交配套的新盘就有2家，如果把范围扩大到1.2公里，则有3个项目有产业可供选择。算上规划在建线路的话，则有金鼎睿府、港城云樾观海、上海嘉芯荟、保利·虹桥和颂4个项目在800米内有轨交辐射。这对轨交依赖度更大的刚需置业客群来说无疑是重大利好！300万级预算的新房买家，可供挑的轨交盘更多啦！一起看看，这些项目怎么样！
01 浦东中外环，金鼎睿府
愿意牺牲面积买好地段的小伙伴，来福利啦! 浦东中外环，稀缺小面积一房产品！一房产品在上海新房市场有多稀缺？数据就能说明。今年一房产品仅占全市新房供应的约1%。金鼎睿府本次供应的建面约44㎡一室一厅不是非标，是常规产品，共有24套！平时，低预算想要买好地段，选择只有老破小，不仅楼龄长、建筑问题多，社区规划也比较落伍，尤其是老小区通病的车位问题更是难以解决。
而现在300万级总价就能上车浦东中外环新房，与千万豪宅享受同样的社区配置、交付标准，居住体验一流。除了产品，金鼎睿府的地段也是其他300万级产品难以比拟的。直线距离仅约700米就是轨交崇明线（在建）高宝路站，直线距离约1.2公里有已经通车的轨交12号线申江路站。产业方面，项目南侧就是金桥城市副中心的九宫格规划。在2035规划中金桥升级为城市副中心，规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地九宫格，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。要知道，上一个九宫格规划可是前滩啊！金鼎睿府还有一个亮点就是教育，蒲公英幼儿园、明珠迎桥小学、民办金苹果学校等，项目内规划有一座公办幼儿园，一座公办小学以及一所公办初中（规划中），其中幼儿园已经招生开学，小学已经结构封顶，据悉还将引进平和双语学校。（期房不承诺学区仅周边教育资源罗列）
对于看重地段的300万级买家来说，金鼎睿府是一个难得的优质只选。
02 浦东3字头，港城云樾观海
浦东，现有地铁，均价33000元/㎡，不在临港！这个价格对于房价不便宜的浦东地区确实很劲爆，即使是同样远郊的航头、浦江、祝桥板块，价格也突破4字开头接近5万。不得不说，这是浦东300万级轨交置业的一次好机会。产品是高层+洋房+叠墅的高低配配置，最小的建面约88㎡三房产品起步价可能在200万级，上车门槛更低。
惠南的产业能级不高、配套也比较普通，但价格方面确实绝对优势，又有号称城市生命线的地铁还是浦东地区比较重要的16号线，仅约33000元/㎡的价格，还要啥自行车！
03 浦西能进城，上海嘉芯荟
看完浦东，再来看看浦西。北上海一直是性价比之选，不少板块都有400万级的轨交盘供应，而300万级的轨交盘即使是价格洼地的北区也不常见。嘉定安亭的上海·嘉芯荟给了浦西300万级买家一次上车机会，距离地铁安亭站仅约770米，轨交能级很高，直通徐家汇、前滩等高能级产业区，可以与近乎所有的轨交路线进行换乘。
效果图仅供参考 图源网络 产业方面，安亭自身的汽车产业，能级也不弱，嘉定新城的规划让安亭板块发展信心更足。安亭汽车城实景 图源网络 教育方面，上海·嘉芯荟也不错，项目周边有华东师范大学附属双语幼儿园、同济大学附属实验小学、上海华旭双语学校等（期房不承诺学区仅周边教育资源罗列）。现有配套、未来发展综合来看，上海·嘉芯荟无疑是300万级的高性价比之选。
除了以上现有轨交的三个盘，还有两个有轨交在建的盘也值得关注。
04 毗邻大虹桥，保利·虹桥和颂
大虹桥的产业规划这里就不多说了，核心的华漕、徐泾、江桥价格早已是6字打头，17号线辐射范围的新盘也没有低于4万的。保利虹桥和颂可以说是范虹桥地区难得的300万级上车选项。
效果图仅供参考 图源网络 轨交示范区线东起金泽镇，西达虹桥枢纽，加上原有的17号线，把整个青浦区牢牢绑定在大虹桥规划上。根据专项规划批复，示范区线全长52.4公里，途经闵行、青浦2个行政区，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里。项目建成后，将构建起连接上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通。作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。
重固板块但说自住也比较宜居，保利·虹桥和颂这边也是商品房组团，界面不错。重固板块的发展，可以参考房万的这篇文章“一条示范区线拉动板块发展”这可能吗？。
总结
12批次，是300万级选手打新的好机会，4个楼盘中有300万级产品供应，而且区域分布、产品类型可以满足各种需求的买家。牺牲面积要地段，金鼎睿府必须看。浦东轨交买三房，港城云樾观海值得冲。市里上班买浦西，就选上海嘉芯荟。投资未来看规划，虹桥和颂可观望。
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