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物业费超12元的项目一览
最近城央项目集中入市，高额物业费成为热门话题。据悉，目前上海物业费超过12元/月/㎡的新盘不在少数，这些项目不仅在内环内，内中环、中外环、甚至外环外都有。这两年已售或待入市的新盘中，许多项目的物业费都超过12元/㎡/月。在内环内，代表性项目包括虹口的海泰北外滩；北外滩尚未入市的新湖外滩元，项目类型包括小高层、多层和联排，物业费在20-26元/㎡/月不等。今年亮相的黄浦区三个项目，绿城外滩兰庭、露香园和五坊园四期也都在名单之列。在内中环之间的一些高端板块，也有多个项目的物业费达到12元以上。例如徐汇滨江的御江廷物业费为13.6元，前不久刚刚竣工的汇元玺物业费为14.8元。汇元玺的实景图早在2022年就引起了市场关注。中外环之间的天安1号物业费为12元/㎡/月，也吸引了不少关注。在此之前，外环附近新盘的物业费基本上不超过9元。但如今，浦东金桥的荟萃庭和金鼎阅府也加入了超过12元/㎡/月的物业费行列。外环外的代表项目包括上海桃花源，其联排产品的物业费在10-15元之间。
最高物业费65万/年
海泰北外滩作为浦西“住宅第一高”，被定位为北外滩的藏品级住宅，还自带屋顶停机坪，项目的物业费每月为36元/㎡。其中，最大面积为1500㎡的大平层，一年的物业费接近65万元。这些项目中，主流户型都在100㎡左右，即使是这种户型，一年的物业费支出也是一笔不小的开销。比如汇元玺，物业费为14.8元/㎡/月，一个100㎡的三居室一年的物业费接近1.8万元。天安1号的物业费为12元/㎡/月，一个95㎡的户型，一年的物业费需花费1.37万元。据了解，这些物业费包括后期会所使用费用、垃圾服务费、玻璃幕墙每年两次清洁费、半夜保安陪同外卖人员送货上门费，以及每年多次高端社区活动等。与十几年前相比，物价和薪资水平都有了显著提高，城央项目的物业费自然也水涨船高。而且，好的物业服务对于楼盘的长期市场价值也起着至关重要的作用。当然，物业费再高，服务质量能否得到提升，才是关键。
服务质量至关重要
高额物业费的项目近年来逐渐增多，城央项目的物业费水平也在逐年攀升。这也反映了城市高端楼盘的服务水平在不断提升。对于购房者来说，除了考虑楼盘本身的硬件设施和地理位置外，物业服务的质量也是一个重要的考量因素。好的物业服务可以提供高品质的生活体验，增加居民的幸福感和满意度。因此，楼盘开发商和物业管理公司应该注重提升服务质量，确保物业费的使用价值。同时，监管部门也应加强对物业费的监管，保障购房者的合法权益。总的来说，高额物业费的出现是市场供需关系的体现，但服务质量的提升才是真正关键。
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