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虹桥核心，全新实景示范区开放
最近在上海楼市，掀起了一股豪宅置业热潮。除了地处市中心，他们还都有一个共同点：大平层豪宅。这样的产品，供不应求，更是备受高净值买家的认可。当下，在虹桥主城核心，约千万级置业大平层的机遇到来了！它，就是虹桥润璟，项目『都心森屿』实景示范区优雅呈现，以下实景图带你领略其风采↓实景图如对该项目感兴趣请点击小程序预约看房
01大平层：物以稀为贵
大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常稀缺。
从新房供应端来看，2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡以上的大户型套数约7%，约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。为何大平层产品如此稀缺？首先，2006年出台的7090政策（即中小套型面积限制），让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的，使更多人负担得起住房。这也就注定：从源头上，纯粹的大平层新房“限流”了。因此，我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房，即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上，再往上，则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品，在源头上迫于无奈，越来越少。其次，今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此，未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型。从稀缺性来看，大平层产品在二手市场的价值越来越稳固。往常我们的经验是，同一小区小户型总价门槛低，单价往往能高于大户型。但最近几年，大平层单价实现了惊人的逆转。如市中心某豪宅小区，同为低楼层，大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+；比如前滩某小区，大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型。截于：链家网道理非常简单！物以稀为贵！
02千万级置业大平层 更是难遇
市中心大平层已率先放量，成交量振奋人心。而这些豪宅大平层，入市均价约16-17万/㎡，总价至少三千万起步，甚至迈向五千万级，不少预算有限的置业者只能望而却步。倘若预算直接砍半，只有约1200-1500万级的起步价，是否有置业改善大平层的可能性？倘若在内环内，这些预算只能买到千篇一律的百平小三房；看向环线内，也只能买到像长风、桃浦、杨思120-150㎡微改善级的三房。然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！它，就是虹桥润璟，其填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会。
从2020年至今为止，整个大虹桥有2.3万套新房供应，百平三房的刚需产品占据绝大多数，比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型，仅占总量的约1.5%，其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排。今年，大虹桥仅有虹桥润璟这一个楼盘拥有大平层户型供应，堪称区域“孤品级”户型。大虹桥的大平层，因为供应稀缺，从二手市场来看，无论是成交周期还是价格，也更显优势。从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看，建面195㎡以上的户型，其二手房均价基本都高于其他面积段，走势趋于稳定。
我们再来看一个案例：西郊庄园马德里洋房，其小户型的二手房成交价约7.6万/㎡，但约260㎡的大平层成交单价则高达约8.6-9.8万/㎡，溢价更高。在未来，大虹桥百平高层户型还将是主流，虹桥润璟这样的千万级大平层却是卖一套少一套。同样的地段，不同的未来价值走向，或许就因为稀缺性，而能走出更强的势头。
03为何华润置地打造的低密大平层不易错过？
虹桥润璟大平层的稀缺，只是它的底色。更重要的是，它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造，品牌实力、低密居住体验、户型设计，皆为产品的亮色。
首先，虹桥润璟出自华润置地之手，品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里，到近两年的海派作品的涌现，华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜，入市皆掀起风暴。去年，前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；今年，中環置地中心润府凭产品力在600万级市场逆势突围，触发积分。近期，虹桥润璟销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。在虹桥润璟首开后，华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级！为的就是让项目更能历久弥新。如此不计成本的雕琢，足见其诚意。值得一提的是，【都心森屿】实景示范区现已对外开放，其依托华润置地经验，致力为业主带来精心照顾之感。虹桥润璟打造五进海派隐奢归家体系，极致展现海派元素，为业主提供尊崇的归家仪式感。
其次，就居住体验而言，虹桥润璟带来的低密洋房居住体验，不仅十分罕见，而且更为舒适。要知道，人们追求居住舒适度的置换过程，就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城，三年都未有1.2容积率土地供应；未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着，虹桥主城约1.2容积率，现在仅有虹桥润璟，未来可能也不会再有！虹桥润璟，地处大虹桥核心，并坐落于徐泾南部墅区，从外部看，四处都是低密住宅区，可谓闹中取静，居住圈层和体验也更为纯粹。
从内部居住环境看，1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距！首先，是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成，楼间距与楼栋高度比约为1.2:1，这意味着清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是低密的自然与阳光的奢享！其次，纯洋房社区的自住客群圈层更为统一，邻里之间的交往也更加和谐！其楼栋均好性强，楼间距宽约23-54米，公共空间面积更大；类一梯一户设计，每部电梯仅服务12户，和高层一梯两户服务至少60户相比，出入效率更高。当然，虹桥润璟还凭借双面临河的优势，构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道，打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验；并在生活场景上，打造【全景剧场】泛会所等空间，为业主提供更多丰富精神世界的场景。
回归到内部空间，建面约198㎡大平层的空间设计，有三个令人记忆深刻的亮点，放眼全市豪宅，这种产品都非常能打。
其一，它打造了约70㎡的方正横厅。单从尺度来看就很震撼！打个比方，大虹桥市面上的百平三房，得房率大致在70-78%，折合下来，基本就等于这套户型的厅那么大。更何况，其客厅的南向面宽约7米。市面上城央两百平左右的超高层，大多受得房率影响，往往厅堂进深非常深，导致阳光和空气流通性差。而虹桥润璟横厅的尺度感强，采光通风效果更好。
其二，该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。南向双套房设计，让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，独立卫浴间配备双台盆、浴缸，享受尊贵之感。三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要，这样就比常规户型多出“一卫”的格局，满足家庭更多成员多样化的生活需求。
其三，交付标准媲美市中心豪宅。东芝、霍尼韦尔的三大件配齐；大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸，以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽；所有洁具全都升级为杜拉维特品牌，主卫汉斯格雅五金。细节方面，如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板，用匠心注入优雅与质感；此外，弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门、专属定制门牌、定制钢木复合子母门，都是彰显身份的象征。
最后想要强调的是，虹桥润璟的大平层总价大多在1200-1500万元间，虽是市中心大平层的1/2，却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。再结合本身的品质与稀缺的优势，可以说是在同价位段中错过难再的孤品，未来势必将成为大虹桥、乃至上海主城的改善大平层标杆。至于它能否打动你，相信来现场参观之后，你便会明白。如对该项目感兴趣请点击小程序预约看房
*免责声明：本广告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：虹桥璟庭，推广名：虹桥润璟，公司：上海涞泾置业有限公司。预售证号：青浦房管(2024)预字0000084号。
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