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上海的房东们，现在是时候要好好珍惜第一个出价的诚意买家了。在当前的市场中，仍然有许多房东还停留在几年前的市场惯性中。他们认为刚挂牌的时候，宁可不卖也不贱卖。然而，错过了第一个买家，挂了半年之后，之前的买家说的话还算数吗？曾经有人出价600万我嫌便宜了，如今出价550万的我还要上赶着去找。这才是目前市场的真实状况。
有些房东还抱着侥幸心理，认为527政策会带来冤大头，愿意多花点钱买自己的房子。然而，他们往往会挨骂，因为错过了第一个诚意买家，房子卖不出去，时间拖得越久，房东越难受。
实际上，第一个出价的诚意买家非常重要。他们通常是经过慎重考虑，对房子有兴趣的买家。他们不会乱出价，而是对房子的地段和品质有一定的了解和认可。对于新挂牌的房源来说，第一个出价的买家的诚意度通常都是不错的。因此，房东应该珍惜这样的买家，并在谈判桌上与他们进行沟通。
对于置换房东来说，快进快出是最好的策略。如果真心要卖房，房东应该多和附近的中介沟通，了解竞品价格和诚意买家的动态。如果市场价格预期在变动，也要提前和家人商量，统一决策人的意见。此外，如果房子所在的板块和小区没有太多优势，房东应该选择付款方式快的买家，以避免出现违约风险。
最后，我要特别提醒500万以下的房东，要珍惜诚意出价的买家。虽然市场对于这个价位的房子需求量大，但竞争也越来越激烈。现在的市场下滑最快的就是500万以下的房子。刚需客户的快速消耗和议价空间的收紧，使得卖房窗口期正在加速收窄。因此，房东要抓紧时机出售房子，不要因为邻居房子卖掉了而误以为市场还不错。
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- 第一个出价
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- 500万以下
- 卖房窗口期
