上海车位价格高企，买个车位都要花多少钱？

来源：吉屋 2024-08-02 09:02:00

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在上海，车位价格一直是高企的。尤其是在高端小区，车位价格更是高得让人咋舌。比如位于陆家嘴的汤臣一品，2007年的时候，停车位价格就已经达到了150万元/个。而2023年底卖的苏河湾华侨城，地下车库的最低报价已经达到了55万元/个，最高报价更是高达160万元/个。

除了高端小区，一些车位比较稀缺的小区，车位价格也是居高不下。比如2023年百汇园三期地下车位的最高报价就达到了87万元一个。2019年开售的尚海湾豪庭地下车位，最高报价更是达到了120万元一个。2017年出售的翠湖天地四期车位，最高报价更是高达150万元每个。

根据观家地产的观察，一般来说，车位的售价是新房销售均价的3.5倍左右。而越靠近市中心的车位，价格与新房价格的比例就越高。根据环线划分，内环线的车位均价约为60万元左右，中环线为50万元，外环线为30万元，而外环外的车位价格则在10-25万元之间。

购买车位还需要缴纳一些税费。如果交易的车位是人防车位，那么就没有多余的税费。但如果是非人防车位，在办理产权证之前还需要缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金等费用。契税的费率为网签价的3%，印花税的费率为网签价的0.05%。

对于二手车位的交易，卖家还需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税等。营业税及附加的费率为(合同价-买入价)乘以5.65%，土地增值税的费率为(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)乘以系数。个人所得税的费率为(合同价-买入价-营业税-土地增值税)乘以20%。

买车位的话，买家需要缴纳契税、交易手续费、印花税等。契税的费率为合同价的3%，交易手续费的费率为合同价的0.5%，印花税的费率也为合同价的0.5%。

上海的车位价格居高不下。购买车位需要支付高昂的费用，还需要缴纳各种税费。对于普通人来说，买个车位确实是一项不小的投资。

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