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上海豪宅市场在今年持续火爆，特别是总价5000万以上的高端住宅成交量大幅增长。根据数据统计，今年上半年总价3000万-5000万的高端住宅项目上海的成交套数为1236套，同比增长达到192.6%。而总价5000万元以上的豪宅更是成交了308套，同比增长达到422%。在前10个城市中，上海的5000万豪宅占比接近八成，遥遥领先全国范围内。
今年上海总价5000万+的豪宅有香港置地启元、融创外滩壹号院二期、锦园、前滩百合园和夏都幸福268等项目。这些项目的套均总价都接近或超过5000万，吸引了众多亿万富豪的关注和认购。其中，香港置地启元的总销售额为44.55亿元，套均达5569万元；融创外滩壹号院一二期加起来狂卖了156.71亿元，套均为4975万元；锦园和前滩百合园的套均总价也都在5000万以上。
这些5000万豪宅的特点是地段优越、大户型和周围配套设施完善。它们主要集中在上海的黄浦新天地、老西门、陆家嘴滨江和徐汇滨江等热门板块，还涉及长宁新华路和普陀长风等市区内环、内中环板块。这些豪宅的面积基本都在300平米以上，均价在17万/㎡左右，超出了5000万总价的标准线。
那么，现在上海能够拿出5000万买房的客群都有谁呢？根据数据分析，从已公布摇号名单的4个新盘来看，大部分购买5000万豪宅的客户都是实打实的亿万富豪，属于上海的“老钱”和“新贵”们。其中，上海本地人的比例明显降低，非310的（外地人+新上海人）占比达到65.12%。外地客户中，浙江人和江苏人占了半壁江山。
上海豪宅市场的火爆不仅体现了上海对于改善需求的政策倾斜，也反映了亿万富豪对于这座城市的强烈认同感。随着土地市场的回归市场化，上海高端市场仍在源源不断地供应。未来，还将有更多套均5000万的豪宅项目入市，预计市场将继续保持火爆。
- 上海豪宅市场
- 5000万+房源
- 认购量激增
