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新规定明确资金交纳手续
根据《规定》，商品房的维修资金归集标准将按照每平方米建筑面积成本价计价，而售后公房等则按照相关规定执行。如果维修基金不足30%，业主需要一次性或分期补齐。新建房屋首次归集的资金交纳手续将由区房屋行政管理部门出具交款通知书，并通过专户银行交款后办理房屋所有权首次登记。
完善业主大会账户管理
根据《规定》，业主大会应在成立后30日内选择账户开户银行，并在30日内办理维修资金和公共收益划转手续。业主大会可以选择自行管理或委托区房屋行政管理部门管理账户资金。对于自行管理的业主大会，需要制定资金增值存储方案，也可以委托第三方专业机构提供服务。对于委托代管的业主大会，应签订委托协议并委托专业机构提供资金增值、审计等服务。
细化资金使用流程
根据《规定》，业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额，并要求业主委员会和物业服务企业每半年向业主公布使用情况。对于授权业主委员会或经业主大会表决决定使用维修资金的工程，业主委员会应组织或委托物业服务企业编制实施方案。在维修资金的使用程序方面，业主大会尚未成立的需要公示实施方案并征求业主意见，而业主大会已成立的需要根据表决通过的实施方案确定施工单位。
房屋维修基金的重要性
房屋维修基金是保障房屋质量和维护业主权益的重要手段。根据最新规定，维修基金的归集和使用将更加规范和透明，有助于提高社区自治水平和业主自治与专业化管理相结合。业主应按照规定交纳维修基金，以确保小区的维修和管理工作能够顺利进行。
新的房屋维修资金管理规定将于2024年10月1日起施行，对于老破小业主来说，仍需要按照规定交纳维修基金。这一规定的实施将进一步加强房屋维修基金的管理和使用，保障业主的权益和小区的维护工作。业主应密切关注相关政策的变化，并按时履行维修基金的交纳义务。
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