上海第五批土拍“双高双竞”初见成效

供应规模进一步收缩，竞争热度不及预期

上海第五批土拍中，仅有2块商品住宅地块成功成交，供应规模持续收缩，达到年内新低。与此同时，竞争热度也不及预期，两块地块均未进入“双高双竞”的第二轮环节。

房企参拍意愿低迷，央国企包揽地块

本次土拍中，房企参拍意愿持续下降，仅有5家企业报名参拍，其中热门地块曹家渡仅有4家企业参与竞拍，灵石社区地块仅有1家国企参拍兜底。此外，本批次土拍中的拿地企业均为央国企，民企竞拍缺席。

溢价率分化加剧，央国企包揽地块

本次土拍中，溢价率出现分化，曹家渡地块以31.2%的溢价率成交，创下今年的新高，但未达到中止溢价率，未能进入第二轮竞品质、竞价环节。而位于新静安的灵石社区地块则以底价成交，溢价率为0%。

实施“双高双竞”新规初见成效

上海第五批土拍实施了“双高双竞”的新规，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”的目标。虽然本次土拍中的地块未进入第二轮竞价环节，但新规的初步效果已经显现。

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