上海土拍：老静安溢价率创新高

上海土拍日，老静安曹家渡地块以31.2%的溢价率被招商摘得，创下了新规后的最高溢价率。这也意味着老静安地块的价值得到了市场的高度认可。与此同时，静安大宁地块以底价被中建二局摘得，引发了市场对新老静安地块的差异讨论。

曹家渡地块的高溢价率和楼板价与大宁地块的差距，显示出带办公自持和其他要求宅地与纯宅地之间的价差。在竞拍过程中，曹家渡地块经历了163轮叫价，最终以11.4万的楼板价被招商摘得。而大宁地块则以底价6.8万的楼板价被中建二局摘得。这两个地块的差异不仅体现在溢价率和楼板价上，还体现在对企业和税收要求上。

此次土拍结果也反映了不同开发商的策略和实力。中海保守，象屿&越秀激进，招商更强劲。招商以高溢价率摘得曹家渡地块，显示出其对老静安地块的看好和投资决心。而中建二局则以底价摘得大宁地块，可能是出于对市场前景的谨慎态度。

老静安地块的高溢价率和楼板价显示出其在市场中的热度和价值。而带办公自持和其他要求宅地与纯宅地之间的价差也引发了市场的关注。不同开发商的策略和实力也在土拍结果中得以展现。未来，老静安地块的发展将备受关注。

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