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徐汇区的新盘海上清和玺首推的124套房源认购超过了160组，认购率达到129%，当日清盘。考虑到当前的市场情况，这个项目的销售表现可以说是不错的。位于徐汇长桥的区域位置，房价达到了11.2万/㎡。在该项目入市之前，长桥的新房价格并不在这个价格体系内。
徐汇长桥作为徐汇区的边缘板块，具有许多优势。首先，该区域拥有优质的教育资源，包括上海中学、上海小学等知名学校。其次，该区域通往市区的交通非常便捷，
然而，长桥区域也存在一些问题，主要是老旧小区较多，居住环境相对较差。不过，尽管如此，长桥在徐汇区的二手房成交中占据了很大一部分，这主要是因为房源面积小、总价低，适合年轻夫妻首次购房或为孩子教育购房的购房者。
海上清和玺的入市节奏非常好，项目定价11月8日开始认筹，11月17日开盘。很多购房者为了确保能买到房源，同时认购了中海领邸和海上清和玺两个项目。此外，海上清和玺所在的长桥和徐汇滨江板块在规划中被划入艺文水岸区段，未来发展潜力巨大。此外，项目周边的教育资源丰富，也吸引了购房者的关注。
对于自住购房者来说，如果追求徐汇区的教育资源，不追求高性价比，海上清和玺是一个不错的选择。项目的豪宅化设计和大体量社区都能满足购房者的需求。而对于追求规划的购房者来说，海上清和玺的定价可能有些高，可以考虑在二手房市场寻找更好地段的房源。
海上清和玺作为一个大体量社区，可售房源充足，购房者有较大的购房机会。然而，购房者在购买前应该根据自己的需求和预算进行综合考虑。
- 徐汇长桥
- 海上清和玺
- 认购超预期
- 教育资源
- 规划
