上海第七轮土拍热度回升，浦东杨思宅地创溢价率新纪录

优质地块均高溢价成交

上海第七轮土拍热度明显回升，挂牌的10宗地块均成功出让，其中7宗以溢价成交，3宗以底价成交。平均溢价率达到20%，刷新2024年历次土拍平均溢价率新高。本次土拍的所有溢价成交地块，溢价率均超过10%。

浦东杨思地块成为本轮土拍的亮点，吸引了5家单位参与竞价。经过超过200轮竞价，最终由越秀、中能建、华润置地联合体以78.97亿元竞得，成交楼板价为7.4万元/平方米，创下40%的溢价率，创上海取消土拍限价后的新高。

浦东杨思地块地处上海典型中高端高流速板块，配套成熟，购房群体基数大。周边在售项目的成交均价在10万元/平方米左右，开盘去化率均在八成以上，近两次开盘去化率更是接近100%。

供地素质明显强于上一轮

本轮土拍的地块素质明显强于上一轮，多个地块临近地铁站，在建地铁线路的配套效应将进一步提升地块价值。其中有6宗地块位于外环以内，不乏杨浦东外滩、虹口四川北路等核心地段的优质地块。

除虹口四川北路地块之外，其余地块的容积率均不高于2.5。所属板块普遍去化压力低，交易流速高。

本次土拍吸引了众多房企的参与，优质地块的意向企业不低于5家。华润、中海、保利等知名房企参与了大多数优质地块的竞拍，竞争激烈。

上海第七轮土拍热度回升，平均溢价率创年内新高，浦东杨思宅地创溢价率新纪录。优质地块的竞拍热情明显回升，供地素质明显强于上一轮。这一轮土拍的结果显示出市场对上海房地产的信心，也为未来的楼市发展带来了积极的信号。

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