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上海今年第九批土拍公示，仅1幅地块来自松江，出让面积共6.9万㎡。这块地块位于松江洞泾板块，与目前在建的12号线西延伸线沪松公路站直线距离约1.4公里。地块的位置优势使其备受关注。
这块地块的特别之处在于其容积率仅有1.01，是近年来罕见的一幅地块。通常来说，容积率越低建筑占用的面积越少，居住人口少，就有更多的绿地和较大的楼间距，住宅区的公共设施老化和损坏的概率变小，居住舒适度会大大提升。而上海自2012年后规定住宅的容积率不得低于1.0，因此这次1.01的容积率可以看作是“禁墅令”的一次微妙突破。
该地块周边有多个在售新盘，其中保利西郊和煦的联排单价达到了7.2万/㎡，香港兴业兴云间和中建大椿嘉利椿廷的整盘均价分别为5.06万/㎡和5.3万/㎡。这些项目的销售情况良好，去化率都在70%以上。
近年来，上海楼市政策发生了一些微妙的变化。今年7月底，青浦土地推介会上出现了3宗容积率低于1.0的住宅地块，预示着政策风向的微妙变化。此外，浦东张家浜板块的F1b-01地块规划设计方案也已经公示，容积率仅1.0，是少有的超低密度社区。这些迹象表明，上海楼市正逐渐向着更加市场化的方向发展。
上海今年第九批土拍公示的这块地块在容积率和地段价值方面都具有特别之处。随着楼市政策的微妙变化，未来上海楼市的发展将更加注重楼盘品质和消费升级，带动市场的健康发展。
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