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2020年，上海的新房成交均价为51324元/㎡，而2020年买房的那批人，普遍是在2022-2023年之间，拿到自己新房的钥匙。据不完全统计，上海2024年期间，共计有722套建筑年代为2022-2023年的房子成交，他们的成交均价为61266元/㎡！两者之间相差了9942元/㎡，接近20%。
郊区的项目二手成交均价大多是跑不赢当初的新房成交均价。例如，松江区2020年的新房成交均价为46675元/㎡，而这批房子在2024年的成交均价为45739元/㎡。嘉定区和奉贤区也有类似的情况。然而，泗泾的泗水和鸣项目却逆天改命，二手房成交均价为57541元/㎡，涨幅达到24%。这是因为泗水和鸣项目在产品差异化上做得很好，拥有优异的采光景观和丰富的生活场景配套。
市区的项目要跃迁，地段和时机是关键。徐汇长桥是一个典型的例子，这里已经属于徐汇的南部拓展区和高能级科创聚集带，未来发展潜力巨大。同样，浦东的前滩、虹口的北外滩和瑞虹新城、徐汇滨江等板块也是值得关注的地段。另外，社区的品质和物业管理也至关重要，影响着房子的保值和升值。购房者在选择时应该注意这些因素。
明年购房者应该挑选发展潜力大的地段和具有差异化产品的项目，同时关注社区的品质和物业管理。这样才能在房价上涨的大环境下，获得更好的投资回报。
- 上海新房成交均价
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- 社区品质
- 物业管理
