70城房价环比止涨 上海楼市销售量回暖

*近，国家统计局发布《2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。结果显示，9月全国70城房价个大中城市全部止涨。70城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为69个和70个。

70城房价环比止涨

根据数据，从环比看，9月70城房价，新建商品住宅价格下降的有69个，仅厦门环比持平。价格下降的城市比8月增加一个。环比价格变动中，三亚、牡丹江降幅*小，下跌0.4%;蚌埠、桂林、泸州下跌幅度较大，降幅为1.9%。北京、上海、广州、深圳四个一线城市环比降幅分别为0.9%、1.1%、1.4%和0.9%。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟表示，虽然9月房价环比继续下降，但降幅比8月有所收窄。70城房价大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月收窄0.2个百分点。其中，较大降幅为1.9%，比8月缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个，比8月减少14个;降幅比8月收窄的城市有44个，比8月增加23个。值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

从同比看，9月70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月，同比价格变动中，较高涨幅为4.9%，较低为下降7.9%。同比价格下降的城市比8月增加39个;上涨的城市减少38个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%，其余城市涨幅均在2%以内;同比下降的城市中，较大降幅为7.9%，比8月扩大2.3个百分点。

此外，9月70个大中城市二手住宅价格环比全部下降。环比价格变动中，*小降幅为0.5%，较大降幅为2.0%。从同比看，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。9月，同比价格变动中，较高涨幅为4.3%，较低为下降10.4%。

上海楼市销售量回暖

值得注意的是，自央行“房贷新政”出台半个多月以来，受“金九银十”楼市促销以及限购、限贷政策放松影响，上海楼市销售明显上扬。尤其10月以来，上海商品住宅市场迎来集中签约，商品住宅销售量大幅飙升。截至10月19日，上海市一手商品住宅累计销售56万平方米，较9月同期提升40%。

据德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(10月20日—26日)上海市商品房销售量继续维持20万平方米以上水平。从上周销售的情况看，单价在3万元/平方米以下占比全部销售的72%左右，销售量集中在嘉定、南汇、闵行等外围区域。可见，“银十”末期，目前市场上的主力军仍以中低端房源为需求的客户为主。而截至10月26日，10月全市商品住宅的销售量共计83.06万平方米，已基本接近今年3月份的水平，超出了9月的销售总量，虽然不及去年10月，但在今年整体市场的影响下，销售量还是相当不错，按照目前的销售速度来看，到月底10月的销售量有望突破100万平方米，10月很可能成为今年销售量较高的月份。但也有业内人士表示，虽然10月以来商品住宅销售量猛增，但市场依旧呈现“供大于求”的格局，10月前两周新增供应量总体依然大于销售量，库存是继续加大的，开发商仍然需要借机持续地去库存。因此，开发商需要慎涨价，并尽可能继续给予比较大的优惠，只有有效地去库存，楼市才能真正企稳。

胡景晖认为，整体来看，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

以上是70城房价相关信息，小编为大家介绍到这里了。

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