中铁华发古美项目规划详情

规划方案出炉

最新消息显示，「中铁华发古美项目」的规划方案已经出炉。销售团队也已经组建完成，预计最快在7月前后入市。在3月14日的土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得了闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率为10%，成交楼板价为55066元/㎡，房地联动价为85800元/㎡。

据悉，这两幅地块吸引了12家单位报名参拍，是该批次中最热门的地块之一。最终由中铁置业联合华发以34.7147亿元的地价上限竞得，成交楼面价为55066元/㎡。

地块信息分析

这两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率为2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方。根据出让合同的要求，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例为100%，装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%。

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  建发璟院

  闵行 | 闵行东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路 89100元/平米

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地块主要经济技术指标显示，公共服务设施、公共空间建设要求内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施，包括社区食堂和文化活动室。此外，地块住宅层数不得低于8层。

周边环境及市场前景

「中铁华发古美项目」地块坐落于古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。该板块去年只有2个新盘，古美华府和建发璟院，且市场表现良好。

古美位于漕河泾产业园附近，聚集了众多世界500强企业和独角兽企业，吸引高薪人才。周边商业设施齐全，交通便利，教育资源丰富。未来九星片区的城市更新计划也将为该板块带来新的活力和发展机遇。

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