上海应取消房产税和住宅标准，促进房地产市场发展

来源：吉屋 2024-11-20 09:55:00

上海买房交流群-81群（326）

一、调整住房交易契税政策

根据最新公告，上海将调整住房交易契税政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。根据新政策，个人购买家庭唯一住房的税率将根据房屋面积进行降低。面积为140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率将减按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套住房，税率也将根据面积进行降低。面积为140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率将减按2%征收。此外，纳税人申请享受税收优惠的，需要向主管税务机关提交相关证明材料。

二、取消普通住宅和非普通住宅标准后的税收政策调整

根据最新公告，有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关土地增值税和增值税政策也将作出相应调整。对于建造普通标准住宅出售的纳税人，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。此外，北京市、上海市、广州市和深圳市等城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

三、新政策的执行时间和具体操作办法

新政策将于2024年12月1日起执行。具体操作办法将由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。在新政策执行之前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按照新政策规定进行申报缴纳。

上海应立即取消普通住宅和非普通住宅标准，取消房产税，以促进房地产市场的平稳健康发展。新政策将调整住房交易契税政策和相关土地增值税、增值税政策，降低税率，减轻个人购房负担。这一系列政策的实施将为上海的房地产市场注入新的活力，促进市场的平稳发展。