上海浦东后滩九宫格地块成为滨江新盘热门置业板块

上海浦东新区近日完成了4宗地块的协议出让，其中位于后滩的浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块成为最受市场关注的地块之一。该地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米，总建面126646方，成交价886896万元。这一地块的规划要求是以轨道交通站点为核心，形成连续的沿街商业界面，并鼓励采用灵活设计手段优化道路布局。

根据今年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源。这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地、4副商业、商办地块、3副教育用地及规划绿地等。其中，07-1地块和04-1地块的限高分别为100米和80米，有望拥有不错的瞰江视野。

后滩作为浦东内中环间的待开发区域，拥有得天独厚的区位优势和发展潜力。早在2007年，后滩就提出了第一次规划，定位为上海市中心的后花园之一。2017年，后滩迎来第二次规划，主要是世博公园的规划，对标纽约中央公园。而今年的第三次规划中，后滩的九宫格地块将转为高端住宅区和沿江商住区，商务比例降低，高端住宅比例大大提高。

相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。目前后滩九宫格地块中铁世博云境的均价约为10万元/平方米，开盘时出现了三人抢一房的盛况。

以目前上海土拍“双高双竞”的特征来看，后滩九宫格地块的未来售价预计将超过10万元/平方米。作为浦东优越的内中环滨江板块，后滩九宫格地块将成为滨江新盘的热门置业板块。

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