中国多地取消公摊面积，房价会受影响吗？

取消公摊面积到底利空还是利好？

取消公摊面积实际上只是改变了计价方法，从依据建筑面积计价转变为依据套内面积计价。然而，取消公摊面积势必会导致住房的“名义单价”上升。然而，这并不意味着房价会直接降低。香港废除公摊面积后，房价并未明显下降，反而保持了稳定的上升趋势。

国内“取消公摊”主流分为两种

目前，国内取消公摊面积的主流方式有两种。一种是调整计价方式，将原本按建筑面积计算的价格改为按套内面积计算。另一种是通过提高得房率，使公摊面积变得无关紧要。不同城市采取了不同的方式，有的城市甚至同时采用了这两种方法。

取消公摊面积，将利空二手房市场？

取消公摊面积可能会对二手房市场产生一定影响，但并不意味着房价会因此下降。上海早期的老旧小住宅得房率相当高，但房价并未因此上涨。房价的决定因素是地段和居住品质，而不是得房率。公摊面积的存在是为了提供更优质的小区环境，这些费用最终会反映在房价上。

取消公摊面积并不会直接降低房价，房价仍然取决于地段和居住品质。

• 取消公摊面积
• 房价
• 计价方式
• 得房率
• 二手房市场