大宁新地块亮相，或成新地王？

大宁地区最近又有一幅新的住宅地块拿到了准生证，并即将参与3月份的土地拍卖。这块地块距离内环更近，但商业和地铁等配套相对较远。这意味着未来居民可能需要更长的时间才能到达商业中心和地铁站。

这块地块的代号是111-21，出让面积约1.07万平方米，限高80米，容积率2.5。根据初步估算，预计将有超过200套房源供应。另一块地块的代号是109b-02，是一块复合低密地块，整体容积率为1.63，限高30米。其中85%是商办部分，只有15%是住宅体量，约5892平方米。未来有望供应低密别墅类产品。

这两块地块的控规已经获得批准，即将开展土地拍卖。111-21地块已经是净地状态，周边是老旧小区；而109b-02地块大部分是现有的商办楼宇，北侧一小部分是净地，有可能建造住宅。

从区位和配套来看，这些新地块似乎不如南向直面公园的中建玖合地块。但是由于对资金量要求不高，这些新地块有望创造新的楼板价纪录。中建玖合大宁地块的成交楼板价仅约6.83万/平方米，远低于最新的虹口瑞虹、杨浦滨江等地块，也低于浦东新杨思。

根据最近中心城区的土地拍卖热度来看，新上架的这些大宁地块很有可能创造新的楼板价纪录。尽管位置和配套相对较远，但是靠近内环也是优势。未来购房者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的房源。

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