葛洲坝绿城玉兰花园

葛洲坝·玉兰花园，是葛洲坝地产在大虹桥西打造一个划时代作品。交通资源：未来沿崧泽高架，15****大虹桥，紧临17号线漕盈路站，9站**虹桥火车站，可换乘2/10号线。休闲资源：沁园湖绿地生态公园、淀山湖风景区、朱家庄古镇、东方绿洲、上海大观园、曲水园等。商业配套：有45万方青浦万达茂、35万方青浦吾悦广场、6万富绅时代广场加持；社区内自带社区商业，可以满足业主的日常购物、菜场、餐饮、便民服务等。项目产品：产品设计：以凡尔赛园林为蓝本，采用法式中轴对称的设计理念。建筑采用天然石材干挂设计，**大栋距50米。社区规划：3000平蘭韵双星会所，涵盖老年活动室、红酒雪茄吧、棋牌娱乐室、私人宴会厅、瑜伽室、健身房、恒温泳池等功能空间。 精装设计：室内选用美国科勒、德国高仪、日本松下、德国杜拉维特、德国西门子等国际一线品牌精装。

葛洲坝玉兰花园位于青浦区清河湾路1699弄，靠近漕盈路，整个小区建筑为法式风格，外立面为干挂石材，现在在售建面约112㎡，130㎡，145㎡的3房和170㎡的4房，总价450万起，具体一房一价。交通距离17号线漕盈路地铁站1.2KM，旁边就是沪渝高速，距离崧泽高架500m，自驾出行非常方便。800米处有有富绅时代广场，3公里左右有吾悦广场，青浦万达茂，凯特利广场等，葛洲坝品质很高，改善型和养老客户非常适合。

随着上海向西城市规划的迅猛发展，虹桥商务区的战略意义已不必赘言。位居大虹桥直接辐射圈，上海经济、商业*集中的发展高地，随着华为新研发*、乐高乐园等世界500强企业的进驻，青浦区土地价值的腾飞，从根源上决定此处高端住宅已成为整个市场的热需求。 葛洲坝•玉兰花园落址虹桥西，承接CBD国际人群红利与百万方配套利好，以*规格礼遇土地，成就着土地的*价值。 畅行交通：双交通大动脉，轨交17号线（漕盈路站）和崧泽高架西延，未来快速**大虹桥，无缝衔接各大*商圈，立体枢纽铺就都市奢活主轴。 约3.15米层高，约4.2米面宽，不止有生活的高度，也有人生的宽度。 双阳台+三飘窗的设计，不仅增加了与自然亲近的空间，也增添了更多休闲区域。 可以说，通过对产品不断的静意覃思，依托央企葛洲坝地产强劲的开发实力及全维度社区服务，葛洲坝•玉兰花园以内外兼修的高端品质已成为青浦板块内的人居封面之作。

要繁华还是要生态，要配套商业还是高档*，要地铁便利还是低密大宅的生活从容？如果这些都兼备呢，你是不是喜出望外，位于青浦新城17号地块线淀山湖大道站附近的葛洲坝玉兰花园就可以满足伱的这些想象！老牌央企与杭州绿城联袂打造的法式品质大宅，*集中式景观，中轴对称式建筑布局，全干挂石材，不出小区即可享受四季恒温泳池会所.......，趁着政府的综合配套还未全部完善建成，也许现在入手就是*的时机，不要错过哦！

位置有点偏，整体配套还好，精装盘用的都是不错的材料。得房率应该在八成左右，小区的绿化覆盖率还不错，就是不知道在建的商业部分是不是像开发商说的那样，整体房价稍微有点偏高，如果把房子里面的瓷砖换成大理石还差不多。总之出行肯定开车，不然不方便。

离得不远就是医院，上海仁博医院、上海同德医院、中山医院青浦分院，就医方便，但还是希望家里人都健康。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

上周末去看过的比较满意的房子，整个空间全明通透，采光良好，通风效果还是很好的。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊也不是太高，喜欢。

预计2019年3月31日交房，能按时交房是最好了。项目周边无其他小区，位置距市中心较远，只能开车出门。

葛洲坝这个楼盘在青浦算是比较标杆性的改善型产品，户型我去看过，总体来说还是不错的，物业及小区配套都算是比较成熟的，离地铁站不远不近，不吵不闹刚刚好，出了小区门左拐就是崧泽高架，开车去往上海各区都比较方便。

张律师，二十年法律服务经验。擅长领域，家庭法、房产法、合同法、刑法。

周边有大量的工厂，配套不成熟，而且离17号线也不近，价格也没啥优势，比较鸡肋吧，外地人越来越少了，今后估计出租都难。

预计2019年3月31日交房，买了的话希望如期交房。

周边有学校，青浦高级中学、尚美中学、逸夫小学、青浦实验中学、青安民办小学9班制幼儿园、红珊瑚幼儿园、阳光宝贝幼儿园、星星幼儿园、怡阳幼儿园无，方便孩子上学，大人接送起来也比较方便。

物业费3.85元/㎡·月，价格在可接受范围，就看服务质量了

物业费3.85元/㎡·月，物业质量希望物超所值吧，起码匹配就好。

内部配套有健身设施;会所。

距离商场比较近，吾悦广场、万达茂（在建）、悦来城（在建）、怀盛399等，买东西方便很多。

物业费3.85元/㎡·月，希望物业服务能到位，比较期待。