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近年来，上海的房地产市场发展迅猛，但也出现了一些著名的烂尾规划项目。本文将对上海五大烂尾规划进行实地调查，以了解它们的现状和影响。
一、南翔CBD
南翔CBD曾计划打造上海的第一个市郊CBD，但由于郊区土壤的限制和市区商务资源的外溢问题，这个规划遭遇了困境。目前，南翔CBD的一些项目停工或转型，办公楼的入住率也较低。
二、东外滩
东外滩的烂尾项目包括八埭头滨江园和东方渔人码头。这些项目在建设过程中遇到了停工、延期交付等问题，商业项目的运营也不尽如人意。
三、美兰湖
美兰湖曾计划打造上海的“一城九镇”，但其中的规划大多烂尾。国际会议中心、北欧风情街商业、皇冠假日酒店等项目都未能如期完成，导致美兰湖的发展受阻。
四、真如
真如副中心是上海最大的烂尾基地之一，由于拆迁问题和商业配套不完善，该区域的商业和办公项目发展缓慢。目前，真如的商办项目开办情况不理想，空置率较高。
五、海湾
海湾曾计划打造世界第九大湾区，但白玉兰岛等项目烂尾，导致该区域的发展受阻。棕榈湾海景城、银星大厦等项目也未能如期完成。
上海的烂尾规划问题主要由于土地限制、拆迁问题、商业配套不完善等原因导致。为了解决这些问题，需要加强规划管理和项目运营，同时提高市区商务资源的外溢能力。
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