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近日，上海市规划和自然资源局已正式公示，决定通过协议方式将杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊）进行出让。目前，该地块已由中建壹品成功获取。在未来，继成功打造浦江之星项目后，中建壹品将再度于杨浦滨江区域推出全新的住宅产品。该地块在民间广为熟知的名称为【平凉路2767弄】。
该地块系风貌旧改项目用地，占地面积达到2.59万平方米，规划容积率为2.0，预计建筑面积为5.18万平方米。出让价格确定为375805万元，楼面地价达72549元/平方米。据网络流传信息，目前意向用地方为上海杨浦城市更新建设发展有限公司。
根据土地出让的详细资料，定海街道154街坊的地块，其东侧毗邻军工路（中环），西侧则与规划中的白洋淀路相接，北侧则接壤长阳路。此外，该地块与地铁12号线的爱国路站相邻，交通条件极为便利。
本项目地理位置优越，南侧紧邻平凉路第四小学，此外，杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等优质教育资源亦环绕周边。在医疗配套设施方面，项目附近有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供全面、便捷的医疗服务。同时，大型商业配套设施如上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等也近在咫尺，满足了居民购物、娱乐等多元化需求。
沿西侧中环向南延伸一公里，可直达风光秀丽的黄浦江畔，该区域内的波阳公园、杨浦公园以及杨浦体育馆等场所，均能满足居民日常的景观观赏与休闲需求。项目北侧，杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境等优质新盘（俗称“爱国路三兄弟”）已售罄，展现了该区域的房产市场热度。目前，周边唯一在售的房产项目为缦云上海三期，其距离本项目约为一公里，为购房者提供了便利的选择。
该地块要求保障房配建，配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%的公共租赁住房，并自持不低于4283平方米以上的住宅用作保障性租赁住房。同时，要求进行风貌保护，保护空间肌理格局占地块用地面积的比例不低于50%，建筑密度不低于45%，建筑高度整体控制为12米。此外，还有文物保护要求，地块内有一栋杨浦区文物建筑，需进行修缮保养。
为了绿化建设，本地块要求配套绿地率不少于15%，每平米建设标准不低于1000元，并按照上海市绿化行政许可审核规定进行绿化种植。同时，要求采用装配式建筑，并按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设。
中建壹品定海街道项目将推出高层住宅和风貌别墅产品，地理位置优越，交通便利，周边教育、医疗、商业配套完善，是理想的居住选择。
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