上海二手房市场分化明显，优质学区房抗跌能力强

根据最新数据显示，上海二手房市场在当前的下跌周期中呈现出明显的分化现象。在超过23万套的挂牌房源中，有超过60%的小区降幅超过12%。在这样的市场环境下，买房不再是为了迎接房价暴涨，而是为了让房子更抗跌，避免买错房变得尤为重要。

优质学区房抗跌能力强

通过筛选2023年-2024年成交数据，发现在上海二手房市场中，涨跌幅度在7%以内且成交量大于4套的小区数量有150个。这些小区中，优质的学区房表现较为抗跌，即使挂牌量不断增加，由于优质教育资源的稀缺性，这些学区房的价格仍然保持相对稳定。

核心区次新房价格表现不错

另外，一些处于核心区位置的次新房也具有较好的价格表现。这些房源位于高能级规划的板块，未来的发展潜力较大，因此在当前的下跌市场中仍然保持较高的价值。

买房需对上海板块小区有深入了解

当前买卖双方的博弈依然激烈，房东为了快速卖出往往不得不大幅降价。因此，买房时对上海板块小区有深入的理解非常重要。只有正确的决策才能避免买错房。

上海二手房市场在当前的下跌周期中呈现出明显的分化现象。优质学区房和核心区次新房表现较为抗跌，成为买房的较好选择。然而，买房仍然需要对上海板块小区有深入的了解，以避免买错房。

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