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若问全上海最懂做豪宅的开发商是谁，这个问题可能不太好回答。但相信，在竞选名单里，一定会有中海的身影。用半开玩笑的方式说，中海这家开发商向来奉行“两不原则”：不是市区核心地段的地块不拿；不是板块标杆级别的豪宅产品不做。在这种态度的指引下，中海在过去两年的时间里，在上海楼市里留下了浓墨重彩的一笔。近两千组富豪，选择用钱投票！从全线爆火四个字形容毫不为过。尤其是在2024年推出的中海领邸，一度成为上海两千万级购房者心目中难以绕开的话题。领邸已远，云邸将至。同为黄浦滨江核心段的徐汇滨江，又有一座由中海打造的封面级豪宅即将入市！
01 项目展厅已开放
原班人马打造 浓浓的中海味
虽共用一个案名，实际上项目分为南北两个区域，三幅地块。两块地隔着一条马路，中间夹着杨浦滨江的另一大豪宅产品：缦云上海。多说一句，缦云上海预计在2026年完成交付。这片的豪宅居住氛围未来会较为浓厚。
南区距离江景比较近，中高区有较大可能性能享受到江景。尤其是南区的高层，景观视野相当不错，甚至能远眺对面的三件套。北区的话就地铁比较近，直线约五百米。相比于南区，大概省了个红绿灯的时间。不过由于大学校区的阻隔，实际步行可能会花费一定时间。
目前项目南区已率先动工，大概率就是这批靠近江景的房源先上。项目展厅已在3月1日正式开放，就在文通国际广场22楼。销售团队也已正式组建。作为中海领邸玖章的姊妹作，项目由中海领邸的原班人马打造。所以整个展厅透露着浓浓的一股“中海味”。
02 舒适小高层更有超级景观楼王
我们再来梳理一下项目的几个重点。南地块只有建面约104平和148平两个户型，北地块则有全部户型，另在前排还有4幢高约三层的风貌别墅。所有楼栋的层高都不是很高，都是13-18层的小高层。会所自然安排在空间较大的南地块。据悉将会是和玖章同款。涵盖健身区域、泳池、洽谈区、会客等多样功能场景。
先提一下三幅地块的共性：全人车分流，特色架空层设计。人车分流，最大程度保障了居主者的安全。每一个地块都打造有架空层，并且根据透露出的信息，将不再局限于传统的层高，而是进行多维度的全面升级。
我们再拆开看各幅地块的情况。北区的小地块只有一幢15层楼高的百平小三房，保障房也在这里。二者通过入户空间隔开，日常生活中基本不会有交集。这幅地块大概率会是整个项目里最便宜的，预算相对有限的购房者可以重点考虑。
北区大地块的空间排布，总给一种牺牲风貌别墅来保全高层的错觉。从户型分布图可以看到，风貌别墅被安排在道路锐角的夹角处。好在从示意图上看，有一排绿化做沿线围挡，不利因素得到一定程度的减轻。
6号楼，也就是148平户型，预估是这个地块单价最贵的。视野最好，还享受有独立电梯厅。面积最大的南区，选择将148平的大户型安排在社区中央，也是景观视野最好的位置。尤其是6号楼的中央景观楼王，正对着长约50米的中央景观带！前后无遮挡，生活体验简直无敌！
104户型采用一梯两户设计，除东北侧7#楼存在少量连廊，其余均是无连廊。即使是小户型，中海也不愿意将就。
03 动静分离&飞机户型
中海的户型水准更上一层楼再来聊一下项目的三个户型。从本次的户型设计中，我们看出中海的一贯准测：给居住体验感让步。从细节上，感觉比中海领邸更上一层楼。
建面约148平四房两卫类一梯一户设计，每家每户拥有独立的归家电梯厅。整体采用了竖厅+动静分离的标准格局。全屋做了飘窗，半开放厨房，餐客厅一体联通大阳台。两个卫生间都做了干湿分离设计，这点好评。148平的建面再要做生活阳台，就会影响到其它房价的舒适度。好在操作台嵌入墙体，不影响整体视野的美观性。
建面约146平四房两卫这是个飞机户型的格局，空间利用率会很高。四个卧室分布于三个角，是飞机户型的常规操作，日常生活时的隐私性会更好。值得一提的是，主卧采用了270°飘窗设计，将景观视野最大化。
建面约104三房两卫这个户型可以理解为是146平户型的mini版，少了一个卧室，主卧少了一个飘窗。在最后，原本想要估算一下项目的入市价格。但一来周边没有可供对标的二手，二来中海的口径相当严，不像其它项目早就放风价满天飞。一直没什么进展。倒是内环内的保利外滩序定在12.7万，作为中外环的项目，即使比它高也不会高太多。如果说，项目一直以姊妹作品宣传，最后定一个相仿的价格不无可能。中海领邸玖章当年的售价在13.2万，如果中海云邸也开在13万左右，购房者也不是不能接受。具体的定价还是以过会文件为准。
- 中海云邸玖章
- 封面级豪宅
- 徐汇滨江
- 南北两个区域
- 动静分离
- 飞机户型
- 13万左右
