2025年房地产工作方向确定，楼市政策红利依然充足

今年的政府工作报告中，对房地产市场的表述尤为重要。根据报告内容，2025年房地产工作方向已经确定，其中核心内容包括适度降准降息，更大力度促进楼市健康发展。

具体来看，报告提到要实施适度宽松的货币政策，优化和创新结构性货币政策工具，持续用力推动房地产市场止跌回稳。同时，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。此外，还要优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

对于上海市来说，最近发布的一揽子政策举措中也明确提到了优化完善房地产政策。未来，上海可能会进一步放开外环外限购、放宽人才定向购房政策；加大金融信贷支持，如进一步降低首付比例、下调房贷利率；减免交易税费，如调整增值税免征年限、实施契税优惠差异化等。

然而，仅靠政策放松并不能持久地提振市场信心。当前市场分化明显，楼市需求、购房者收入和信心都需要一定时间恢复。因此，除了政策的支持，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期，才能真正拉动市场预期，促进楼市健康发展。

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