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根据2024年的上海新房市场情况，微量推盘成为今年的一大楼市特征。在10个认购率超过300%的项目中，有不少项目的推量仅有两位数，例如普陀武宁板块的天汇玺尾盘，仅有16套房源，却获得了344%的认购率。虽然要达到300%以上的认购率并非易事，但这些项目一直以来都有出色的表现。
外环外高成长地段吸引购房者
在认购率前十的项目中，有2个项目位于外环外，它们代表了高成长地段的吸引力，不断吸引新鲜血液移居至此。浦东唐镇的浦发唐城三期和嘉定新城的理想之地，都是这类项目的代表。浦发唐城三期的二批次推出52套房源，认购率达到383%，入围分高达71.96。而嘉定新城的理想之地五期212套房源，以326%的认购率和69.9的入围分，圆满收官。
塔尖性价比项目备受关注
滨江凯旋门、凯德茂名公馆和翠湖天地六和等项目备受关注，它们都具有迷人的塔尖性价比。然而，随着市场化定价的修复，这类项目越来越少了。认购率超过300%的背后，是这些项目的优质房源、出色营销和良好口碑。只有拥有好房子、好营销和好口碑，才能在市场中走得既稳又远。
市场趋势：少量多推成为主流
上海新房供应的市场趋势是少量多推，即一个项目少量推出多个批次。认购率只是一个项目热门程度的表现形式，好房子、好营销和好口碑才是项目成功的关键。随着市场化定价的修复，认购率正在渐渐淡出主要评价体系。
2024年的上海新房市场呈现出一些明显的特征，微量推盘、外环外高成长地段和塔尖性价比项目备受关注。然而，市场化定价的修复使得认购率不再是唯一的评价指标。只有拥有好房子、好营销和好口碑的项目才能在市场中脱颖而出。
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