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根据上海2024年新房大数据报告，重点分享了上海豪宅都被谁买走了？我们来聊聊刚需新房。根据东方公证处数据，2024年公开摇号的次数和认购的人数相比前几年都有缩减，截止最新数据，2024年合计摇号197次，认购人数41668。
如果按单价分段，结果如下：根据最新政策，首套首付已经降至1.5成，所以我把单价3-6万的外环外新房项目都归入刚需。按此标准，2024年刚需认购人数7662，占比约18%。
根据统计，身份证”310“开头（上海市）的有2873组，占比总池子约37.5%。身份证非310开头的有4789组，占比总池子约62.5%。说明上海的刚需新房主要还是新上海人在买。
更一步聚焦，其中江苏客户有851组，占比约11%，安徽客户紧随其后有820组，占比约10.7%。再往后数量就比较少了，河南有444组，山东有349组，江西有334组，浙江有316组。
我按认购人数（多次开盘合并计算）做了排名，具体如下：
排名第一：象屿远香湖岸
合计741组。位于嘉定新城的象屿远香湖岸成为刚需购房市场的热门楼盘。
排名第二：理想之地
合计688组。理想之地位于嘉定新城，地铁站附近，自带商业，受到刚需客户的青睐。
排名第三：顾村乐章
合计613组。顾村乐章是招商今年的一个TOD项目，受到刚需客户的喜爱。
排名第四：泗泾潮派
合计543组。泗泾潮派是招商今年的另一个TOD项目，也受到刚需客户的青睐。
排名第五：时代之城
合计434组。时代之城位于南翔，价格有优势，吸引了一定数量的刚需购房客户。
排名第六：龙湖观萃
合计334组。龙湖观萃位于奉贤，是一个非封闭性较强的新盘。
排名第七：大华星樾
合计302组。大华星樾位于闵行，主要吸引了沿线居民的关注。
排名第八：四季隐秀
合计297组。四季隐秀位于杨行，本区客户占比较高。
排名第九：招商中旅揽阅
合计285组。招商中旅揽阅位于闵行和松江，本区客户占比较高。
排名第十：中建玖海云天
合计284组。中建玖海云天位于临港，吸引了一定数量的刚需购房客户。
上海刚需新房购买情况主要由新上海人主导，江苏和安徽客户是购买刚需新房的主力军。嘉定新城的象屿远香湖岸和理想之地是刚需市场最热门的楼盘，招商的两个TOD项目也受到了刚需客户的青睐。南翔的时代之城和奉贤的龙湖观萃也有一定的认购量。杨行的四季隐秀、招商中旅揽阅和临港的中建玖海云天也进入了刚需购房排行榜。
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