中金海棠湾别墅

项目位于浦东，房子主要以公寓和洋房，公寓**小面积90平方，适合3口之家，买房还贷压力不是很大，洋房大多是150平方，很适合中高收入的家庭购买，楼盘附近有轨交16号线周浦东站、轨道交通16号线周浦东站，轨道交通18号线也在规划中，中金海棠湾附近的生活配套设施比较完善，有周浦万达，小上海新步行街、周浦滨水新天地大型商业广场。

中金海棠湾位于浦东新区周康板块，位于浦东新区周浦镇镇*的东南部，共分三期开发：一期已经入住，三期17年年底交房，在售部分为二期大户型。项目包含别墅、合院、高层公寓等建筑业态，属于高品质高端楼盘。 优势： 1.交通便利。距离规划的18号线的沈梅路站直线距离1.5公里左右，距离16号线周浦东站2公里左右，属于双轨环绕项目。 2.配套完善。项目本身自有会所、游泳池配套，区域内有万达广场，小上海步行街及菜市场，有周浦、周浦三小等，周边500米范围内即浦东新区周浦医院。 3.品牌开发商制造，品质质量有保障，适合高端人群。 劣势： 1.售楼处为安息堂，地理位置会成为部分客户抗性。 2.距16号线周浦东站较远，规划中的18号线开通时间较晚，目前地铁交通不便，主要靠公交或自驾出行。 3.在售为大户型，总价较贵

中金海棠湾位于浦东新区周康板块，项目开发商为中金地产， 20年房地产开发经验，项目遍及上海、江苏、浙江等，代表作如徐家汇*写字楼中金国际广场等。中金海棠湾是中金地产在浦东地区打造的高端国际社区，倾心力作。 中金海棠湾总建筑面积约76万平方米。整个小区分为三期开发，一期、二期以别墅为主，三期开发花园洋房和高层。项目别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。小区内有一栋高端会所，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区完全人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。 项目地处浦东新区*，到市*各*区域都在半**车程左右。周边的轨道交通也比较方便，距离地铁16号线周浦东站约1.6Km，可换乘地铁11号线和2号线两条重要轨道线，未来还规划有地铁18号线。 项目周边商业配套，万达广场开车10**左右可到，大润发、周浦滨水新天地等都在小区一定范围内，方便业主购物休闲。教育方面，有周浦实验**、周浦**、中福会幼儿园等。 综合而言，项目品质在该区域周边项目当中非常高，适合高端客群。

二期别墅已于2018年1月17日前交房，关键还是质量要有保障，看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的，期待交房也这么漂亮。

主力户型是240.49，感觉设计蛮合理的，可以去实地看看样板间就好了。周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。

物业费4元/㎡·月，不知道这家物业的服务品质怎么样？周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。

二期别墅已于2018年1月17日前交房，能按时交房是最好了。交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。

小区附近有学校，傅雷幼儿园（项目东南方向约1.2km处）、童心幼儿园、中福会幼儿园华东师范附属周浦实验学校、尚德实验学校上海健康医学院、中国交通建设工程学院，孩子可以就近入学。公交车线路有点少，特别是赶着早晚高峰期。有个车会好点。然并卵，我没有车。

二期别墅已于2018年1月17日前交房，交房后居住氛围就更浓了。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。

目前价格是1300万元/套，周边环境还不错，小区的绿化还可以。

二期别墅已于2018年1月17日前交房，能按时交房是最好了。性价比还好，刚需可以看看。

个人觉得这是周浦别墅第一T队的选择，环境，地段，配套都很好。面积段适中，有望在年底购入

物业费4元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。毛坯房，后期需要自己进行装修，比较麻烦。

内部配套有运动场地;健身设施;会所毛坯房，后期需要自己进行装修，比较麻烦。

有（21）个户型，面积从240-269㎡，选择挺多。刚刚去项目现场看了，工程进度还不错。期待早日交房！

综合商场就在小区附近，万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发，没事可以转转，不管想买个啥逛街都有地方去。

房子目前在售的二期，价格在浦东周浦这个区域还是可以接受的，地铁16号线周浦东站1.5公里左右，出门就有公交站台，地铁18号线沈梅站预计2020年通车，现在已经在建了，楼盘的东边有个周浦医院，小区里面有配套的幼儿园，法式建筑风格，风景挺不错的

今日非常欣喜看到中金海湾项目还有别墅项目，特别二期别墅法式联排非常好，功能全，空间布局非常合理，单价也在预算之内，周边二手别墅单价都超过6万以上啦，产品真心性价比！好像还有洋房近期要加推的，单价也不贵的，面积是130平和146平。