招商主城

招商主城，是招商蛇口打造的产城封面作品，位于宝山区北郊未来产业园核心区域。项目总建筑面积约24万平方米，由14幢高层住宅、9幢叠加别墅组成。 招商主城占据北郊未来产业园核心位置。而北郊未来产业园区作为宝山发展的重要能量极，园区内规划了100万方总部研发大楼，20万方公共配套和94万方住宅建设，满足多方面需求。目前园区内已有蒂森克虏伯、鲁班软件和正心谷等100余家国内外企业相继入驻，未来还将引进继续引进大批企业。 招商主城采用新亚洲建筑风格，线条沉稳大气，彰显国际住区气质；园林景观招商主城一直以 “理想的建筑要建在水边，向阳而生，构筑理想生活状态”来构筑，社区外围东、北两面自然水系环绕；社区内布局横、纵两条中央景观带，合理规划人车双动线，设计滨河慢跑道，引进法国知名品牌JEGOPLAY GROUP倾力打造儿童游乐活动中心。同时，还规划出面积约6700平米的开放社区广场供社区内住户分享交流，只为给所有住户提供更好的生活。

招商主城，容积率2.00（平），绿化率35.00%（优），停车位配比1.19（平），仅就大指标而言比较优秀。 楼盘布局因地制宜，成组成团；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，东低西高，藏风聚气；滨河景观叠加核心景观叠加单元绿化，居住指标上佳。 整体而言，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。 在单元的选择上，对于高层部分，4#、5#：滨河各楼当为本盘高性价比单元；1#、3#可适当慎重些，其余单元持平论。对于洋房部分：5#、7#、9#楼当为本盘高性价比单元，1#、3#、6#、8#楼可适当慎重些，其余单元持平论。 在楼层的选择上，高性价比单元可优先考虑中低区，高区次之，低区**后；对于其它单元，则可以按照常规选楼策略来，建议优先考虑高区，中段次之，低区**后。在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

招商主城95㎡户型居住投资价值综合分析点评： Q1：正常情况下，标准级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为100㎡左右，本户型95㎡且所有房间尺度都不错，属于净赚10㎡范畴，因此，仅就投资价值指标而言，非常不错。 Q2：餐厅空间过于局促且贴临公共卫生间。 Q3：客厅沙发跟电视背景墙建议镜像，不过镜像之后会导致客餐厅视线错位。 Q4：主卧这个开间我也是醉了，这样的衣帽空间原本是可以设计的更好更舒服些的。 Q5：需要特别注意的是：入户门是否正对楼电梯间。主卧西侧窗户是否需要开启。等等等。 无需赘言，初判本户型为标准户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上85%以上户型），建议刚需业主购买、投资业主购买，改善业主考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

在单元的优劣选择上，对于高层部分，4#、5#、以及滨河楼栋当为本盘高性价比单元；1#、3#可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。 对于洋房部分：5#、7#、9#楼当为本盘高性价比单元，1#、3#、6#、8#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。 在楼层的优劣选择上，高性价比单元可优先考虑中低区，高区次之，低区**后；对于其它单元，则可以按照常规选楼策略来，建议优先考虑高区，中段次之，低区**后。 在意日照采光的小伙伴可以进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。

今天来大家聊的楼盘是来自于上海的招商主城，容积率2.00（平），绿化率35.00%（优），停车位配比1.19（平），仅就大指标而言优秀四颗星（优于市面上85%以上楼盘）。 楼盘布局因成组成图，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，东低西高，视野开阔；小景观楼盘叠加核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。 整体而言，维持本盘四星评级，改善盘（优于市面上90%以上楼盘），建议改善业主、刚需业主、投资业主购买，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

招商主城占据北郊未来产业园核心位置。而北郊未来产业园区作为宝山发展的重要能量极，园区内规划了100万方总部研发大楼，20万方公共配套和94万方住宅建设，满足多方面需求。目前园区内已有蒂森克虏伯、鲁班软件和正心谷等100余家国内外企业相继入驻，未来还将引进继续引进大批企业。招商主城采用新亚洲建筑风格，线条沉稳大气，彰显国际住区气质；园林景观招商主城一直以 “理想的建筑要建在水边，向阳而生，构筑理想生活状态”来构筑，社区外围东、北两面自然水系环绕；社区内布局横、纵两条中央景观带，合理规划人车双动线，设计滨河慢跑道，引进法国知名品牌JEGOPLAY GROUP倾力打造儿童游乐活动中心。同时，还规划出面积约6700平米的开放社区广场供社区内住户分享交流，只为给所有住户提供更好的生活。

【 招商•主城 】 精装公寓（含中央空调+地暖） 84平三房两厅一卫 95平三房两厅两卫 97平三房两厅两卫 叠加（毛坯） 上叠109平三房两厅三卫 中叠125平四房两厅三卫 下叠130平四房两厅三卫 花园：约16-185平 地下室：约80平 地址:宝山区罗北路/沪太路东300m 总高:高层16层/叠加6层 梯数:高层2梯4户/叠加1梯2户 容积率：2.0 绿化率：35% 交房时间：2020-4-30前交付 物业公司：招商局物业管理有限公司 物业费：公寓3.38.别墅3.98 【核心优势】 品牌优势：百年央企， 区域优势：北郊碧云2.0住区、紧邻国际化配套、**核心位置稀缺席位 项目优势：84平米三房起步、双水岸墅质住区、打造回归生活**高品质社区 周边交通：在建S7沪崇高速，轨道交通7号线，沪太路，宝山31路，外罗线，834，839 周边商业：在建5万方商业广场，在建36万方Future Office Park、上坤上街，宝龙广场，大润发，世纪联华 周边教育：在建九年一贯制**、规划国际**、

物业费3.98元/㎡·月，希望物业服务能到位，比较期待。

距离商场比较近，大润发、上坤上街购物中心、恒德隆商场、上海罗店人民商厦、罗店购物中心、千百惠购物中心，买东西方便很多。

主力户型 130.00㎡那个，我挺看好！南北通透我喜欢。小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。

价格280万元/套，有点小病啥的比较方便看病，上海市宝山区罗店医院、上海宝罗护理院、上海美兰湖妇产科医院、罗店镇社区卫生服务中心（天平服务站）、罗店镇社区卫生服务中心（美兰湖分中心），可以就近就医。

现在价格为280万元/套，周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。

预计2020年4月交房，交房后居住氛围就更浓了。该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。

主力户型是130.00㎡(4室2厅1卫),125.00㎡(4室2厅1卫),109.00㎡(3室2厅1卫)。交通配套还不错，配套也挺好的。

预计2020年4月交房，质量第一，能按时交房是最好了。

周边环境还不错，小区的绿化还可以。这个楼盘是小开发商吗？

旁边就有银行，上海市农村商业银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行，办理个业务比较方便。

项目靠近闻道园4A级景区，未来有北郊未来产业园的规划，项目整体不错。还是央企开发，比碧桂园开发的云麓之城好多了

84平三房不到300万就能买到，还带精装修中央空调加地暖性价比超高

预售证已经审批通过，快要开始认筹，性价比很好，值得推荐。

84平米的三房非常好，总价低，户型格局合理，无论置换还是首套都是板块内的首选

环境不错，旁边就是农田！3梯6户，筒子楼？高压线下面，确定长期居住不会得癌症？商业呢？菜场呢？配套呢？