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浦东600-800万预算置业热点盘点

来源:吉屋   2024-07-02 10:03:07
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  • 最近有哪些盘值得去看一看?
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根据浦东的房价走势,房价大多跟着规划走,夹杂着很强的预期因素。这是由于浦东的产业发展相较于浦西有着更大的潜力,未来会导入更多的优质人口。置业浦东的不仅有地缘客群,还有大量的外区产业客群。正因如此,导致了浦东买房向来非常内卷!同等地段或配套的新房,浦东的价格就是要比浦西贵。尤其是600-800万预算的“刚改总价段”,向来都是浦东的置业热点!小编就来给各位小伙伴盘点一下,浦东600-800万,今年有望上市的项目有哪些!从盘点的列表来看,浦东600-800万总价段的在售/待售楼盘主要集中在“高桥、高行,唐镇,川沙和周康”四个板块!

高桥、高行板块

比起高桥、高行板块,称之为“森兰板块”或许能让人更为熟悉。森兰板块的区域规划始于2005年。在《外高桥新市镇概念性规划研究》中,外高桥东南角的“东沟楔形绿地”区域,即现在已经成型的“森兰国际社区”。从地理位置来看,板块位于外高桥和金桥两大产业集群的中间,由6号线串联。与此同时,森兰有着优越的生态底色,森兰绿地占地约387公顷,大小相当于2.4个世纪公园。此处成为了外高桥、金桥两大工业区的“缓冲地带”,形成优良的居住形态。

森兰板块在售/待售项目包括森兰万安里金鼎睿府。森兰万安里位于森兰绿地的东侧,与森兰绿地直线距离不过600米,直线距离6号线五洲大道站约2公里。项目本身就是城市更新项目,一期西侧紧临高行街,北侧是河道和高行文化公园,东侧为配套服务用地,西面是以万安楼为核心的商业文化轴,规划有文化创意体验和摩登时尚街区。500米生活圈内配套相当丰富!项目容积率仅约1.7,作为低密住宅,整体居住环境低密且舒适一些。主推建面约98-146㎡3-4房。

金鼎睿府由三个子地块组成,包括08-03地块、05-03地块、10-01地块。此次推出的是位于10-01地块的住宅产品,主力户型为建面约45-260㎡的1-4房户型。金鼎睿府10-01住宅地块,规划建设11栋14-16F小高层住宅、1栋2F配套建筑及其他配套设施,总建筑面积约148798㎡,共计636套房源。10号地块规划有会所,拟配备了多功能展厅、游泳馆、健身房、居民娱乐中心、乒乓球室、多功能厅(可用作篮球馆、羽毛球馆)、室内高尔夫瑜伽室、台球室、按摩桑拿SPA中心等。

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    张江金茂府
    浦东 | 浦东秀宁路88弄
    低密社区科技住宅
    66216元/平
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唐镇板块

唐镇板块地处浦东中轴,被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围。虽处于浦东外环外,但其位于浦东中外环间距最小位置,距离市中心直线距离很近,且刚好位于浦东南北中轴线龙东大道两侧。正因为这个独特的地理优势,成为承载三个副中心外缘居住和产业配套功能的第一选择。

唐镇板块在售/待售项目包括浦发唐城三期浦发虹湾浦发唐城三期作为创新中路地铁站上盖TOD项目,是整个创新中路的核心,位于之前热销的浦发唐城一期北侧。创新中路站规划有多幅商办用地,地铁上盖近10万方的浦发印象天地现在已在建,整体建成后体量将超过现在的唐镇站商圈,成为唐镇又一商业中心。项目容积率仅约1.8,将推出建面约102㎡3房、建面约112㎡3房及终极改善建面约164㎡4房。相比板块内其他项目,其更低的容积率意味着住宅密度更低,景观布局可以更加舒展,采光、视野和通风性也相对更佳。

浦发虹湾二期是一个东西距离较长、南北相对较短的长方形地块,如此一来项目横向采光面更长,再结合项目约1.6的容积率,也就使得二期拥有阔境视野。二期主推建面约90-118㎡的3房、约145㎡的4房及建面约131-135㎡的叠墅产品。与此同时,2024年5月7日,浦发虹湾三期(W13-01地块)商品房住宅项目获批了施工许可。地块位于浦东新区唐镇北部王港板块,就在浦发虹湾1-2期西侧不远处。四至范围为北至虹昌路、东至宏雅路、南至新雅路、西至悦康路。作为现有浦发虹湾项目的延伸,新地块的加入,预计将进一步完善社区的住宅、商业和教育配套设施,也将扩大浦发虹湾在唐镇的版图。

川沙板块

根据最新公布的上海市总体规划,川沙部分区域已被纳入主城区范围,并被定位为城市副中心,与虹桥、张江、金桥等地区在城市能级上相媲美。这一规划不仅凸显了川沙在上海市内的重要地位,也预示着其未来在经济、文化和社会发展上的巨大潜力。

川沙板块在售/待售项目包括华润观宸润府、陆家嘴锦绣云澜、浦发东望和东岸观邸云尚丹霞。观宸润府作为华润置地“润”系高阶作品,匠心缔造润系海派人居。极致流畅的曲线勾勒出建筑框架,以封面姿态耸立时代封面。项目距离2号线川沙站步行约600米左右!持续热销中。陆家嘴锦绣锦绣云澜,不同于其他“锦绣系”,项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格,这会是浦东全新的靓丽风景线。墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面,会成为业主未来身份的象征。陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站,距离2号线川沙站直线约750米,步行可达!项目规划有14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。三期加推建面约98㎡的3房,过会价61641元/㎡!

浦发东望西侧、南侧均有河道环绕,将来随着河道两岸沿河绿化的建设,丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。而根据规划,浦东运河滨河地区约有9.8万方的生态体量。单从这一点上来说,项目已经具有了得天独厚的优势。项目推出建面约92-127㎡的3-4房,在所有户型设计上至少为三开间朝南,这对于任何家庭结构的购房者来说,都能享受到更好的采光、通风、视野。此外,一梯两户和两梯两户的布局,北侧均无连廊。东岸观邸云尚丹霞以“两轴一湾四组团”格局,规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态,构建了一座机能丰富的城市综合体!依托浦东运河及其支流形成 “三面临水”的水系网络,构建出城市滨水岛屿形态,成就难以复刻的低密生态大境。东岸观邸的洋房产品均为1T2设计,拥有“高得房率、低公摊面积”的优点。有建筑面积约115/130/155㎡的三种户型可供选择。大尺度设计、高舒适度,满足各种家庭结构改善户型的需求。

周康板块

周康地区位于张江科学城的南部扩展区域。根据规划,该地区属于上海市的主城区范畴。在地理位置上,康桥更加接近市区,而周浦则位于其南侧。板块不仅涵盖了产业区,还包含了居住区和配套设施,是浦江-周浦-康桥-航头整合提升型城镇圈的核心地带,同时也承接了浦东市中心的人口和产业外溢。随着18号线的通车,周康桥板块已经成为市区上班族重点关

周康板块在售/待售项目包括华发观澜半岛张江金茂府碧云澧悦港城中环汇云启。华发观澜半岛位于周浦板块,周边有16/18号线,与18号线繁荣路站直线距离约900米。预计7月开发售楼处。项目由5个地块组成。根据首先入市的E地块根据设计方案显示,地块拟建3栋17层高层(1#、2#、3#),2栋6层多层(4#、5#),以及一栋保障房、6#为20层的高层,开发商自持。可售住宅262套,五批次一次全开,过会均价约60000元/㎡!推出建面约100㎡的高层3房户型和建面约136㎡的4房洋房户型。

张江金茂府是横沔玖境二期住宅,位于横沔

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